时至今日，从万科第五园起，新中式建筑回归中国人的生活已有十余个年头，在这条上下求索的文化建筑之路上，涌现出数不清的杰作，也一次次刷新了产品主义的高度。然而，随着时代的进步，生活形态对文化美学的追求远非现有高度能够满足的。如何在文化细分上再创奇迹是整个行业的期待，也是世茂在拿到海淀上庄地块后面对的问题。

文化起点高，产品规格高，社会期待高，这样的产品世茂是如何呈现的？世茂京城首秀下了一盘怎样的棋？从2016年拿地到2018年入市，世茂文化爆品的成长之路对整个地产行业有怎样的启发和影响？

走进世茂豪宅保卫战的台前幕前，研读世茂重回顶豪C位之道，探索文化地产发展走向。

文化“再造”从把脉文化开始

提到西山，人们首先想到的是风水宝地。山水盛则风水盛，这里自古就是人杰地灵之处，造园传统可以追溯到800年前的金。儒家山水比德的智慧在这里得到发扬，皇家贵族青睐于此，历朝历代在这里大兴土木建造各种皇家行宫。飞檐斗拱与山水形胜，构筑起京城士大夫群体最初的精神原乡。

这样的文化脉络如何赋予新内涵，还要从当下看。

如今海淀区北部新区正在构建“一心、一带、多组团”的空间格局，“一心”指科技绿心，即以翠湖国家城市湿地公园为核心的，面积达31平方公里的生态区域。作为高新技术产业的承载区，原始创新策源地的研发基地，企业年收入突破3000亿元。海淀正与通州大兴一样，在北京成为世界级城市路上大展爆发力。西山龙胤就在科技绿心核心带上。

更加值得关注的是故宫北院的到来，更是将古今链接。集合文物修复与展示中心、故宫文化传播中心、宫廷园艺中心的故宫北院占地47.6公顷，它的落成将促使海淀成为中国新文化圣地，更将为整合区域势能产生巨大推力。西山龙胤地块与故宫北院隔路相望。

占据古今文明高地，而且是文化的根脉，世茂龙胤本身就是文化的一部分，它的呈现就是当代居住范式该有的姿态。这无疑成了西山龙胤的落脚点。

不拘泥文化大胆创新

反观世茂西山龙胤的营造逻辑，不难找出世茂破局的两大支撑：

1、造房子，不如造“文化”。道路千万条，真理就一条，跳出包围圈去创造，这是破局的关键。在梳理文化脉络中，把自身融入场境之中，去营建与之匹配的高度，为破局打开了更多的生存空间，这样一来，文化势能被彻底引爆了，找准了着力点，一切就都顺理成章了。

2、誓将文化解读到底。文化是这场博弈的强心剂，从根脉出发，围绕生活场域的开辟，文化架构逐步被搭建起来，以建筑和园林为基底，制式、形体、院落、园景一一被拆解，对这些文化数据的整合输出本身就是一场文化大事件，抽丝剥茧后因此聚集的匠、工、料、技、艺，山水、石、木、铜，非遗、空间、园艺、院术本身也都成了西山龙胤的一部分，一切因文化而起，文化最终又成了文化，命题改成课题，文化输出便有了力道。

就文化做文章，通过文化创新展开项目的顶层设计。

【景以境出，体宜因借】

从沙盘来看，母体的自然基因给了项目很好的启发，整个地块被水林田湖所包围，打开这片山水的灵和韵，就是融进山水里，所以，世茂以“景以境出体宜因借”的规划思想，珍视山水俱胜的自然资源，将自身妥帖地融入自然环境之中，以“一重山、一重水、一重林”回应西山的厚爱。

而且“一重山一重水”与纳兰性德《长相思》的“一程山一程水”异曲同工。西山龙胤与纳兰故居很近，这种巧合，似乎也表明了世茂用心可见。

【一境三园二十六巷】

整个规划兼具北方建筑的井然有序和南方园林的婉约诗意，师外法内，形制错落，形散意合，集锦式布局，一境三园二十六巷分部拆解，点线面细致入理，“西峰秀色”统全园布局，创春华园、迎晖园、海岳园三大组团分区，二十六巷布局严谨串联建筑，形制与西山同脉同宗。

五大维度营造独特文化意境

把自身与西山文化属性融合起来，对产品进行点对点的文化开发，从文化再造开始，命中文化的现世意义。

【建筑】

一座豪宅承载的远不止房子那么简单，但最终的落位还是房子。

• 形制

皇家建筑的形是最具考究的。以建筑高度为范本，一砖一瓦一石一木卯榫相扣肌理打磨都研纠紫禁城的建筑构造，在形的考究中找到当地历史文脉和人居环境的契合点，以互妙相生的园冶技巧，石作、铜作、玉作等建筑技法，创造出五法九造的龙胤体系，为建筑所用的同时也开创了一种新的建筑语言。

其中五法为相地、兴造、园冶、工巧、匠著，九造则是从建筑的穹盖、楹柱、垣壁、须弥、府门、户牖、庭院、金麟、章纹。

• 院落

中国院子的精神即是围合，于一方天地收纳出可经邦济世入可礼乐诗书的情怀，围合是中国人生性含蓄内敛的诠释。

合院产品，采用C字形围合方式。“外院围合建筑，建筑围合中庭”双围合+双首层格局呈现，花园面积200-2000平米。50平米中庭设计使得房子里所有卧室，客厅均做到了南北通透。

前二后三设计，把地块抬高1.5米，做到地下1层全明，也就是双首层设计，居住利益最大化。

户户皆有五重庭院，最大可达约5000㎡。一重前院迎祥瑞、二重内院乐天伦、三重后院纳福瑞、四重侧院沉灵韵、五重主院藏洞天。五重庭院为居者带来的，不仅是面积上的拓展，更是生活品质的进阶。横向而言，建筑以庭院环绕，保证独栋院居的私密感受；纵向而言，体现现代庭院与建筑艺术的深拓潜力。

• 户型

古代最伟大的空间设计师是帝王，转化成现代语言，莫过于，居者最懂空间营造。西山龙胤框架交房，强调了居者对空间的绝对权。“隔墙越少越好，该预留的系统接口越多越好”的原则，保留了空间的可变性，确保了居住者在居室空间自由意志的表达。

“老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼”儒家重家族博爱，家族生活中对老人和孩子的关爱呵护尤为重要。项目在整体性足够把控的前提下，更是把细节做到了极致：可直达各生活区的合理动线；全向阳的卧室，合理的窗墙比，令起居空间舒适明亮；与主卧相对相望的儿童房，便于父母了解孩子的起居状况。

【园林】

• 集锦式的造园

对于构建一个庞大的中国园林体系来说，把场拉开，把势做足，把景做活是核心。从总规图上能够看出，圆明园范式是整个园林的文化支柱，由此展开一境三园的讨论。与景区营造不同，文化地产的属性是生活，皇家园林气势上的霸气感，贯穿全局，但是比重又各不相同。所以入门入园入境，从动线上给游园营造开合的度不同。

• 文化开物，以画入园

文化是整个园林的脉，景观当然是从文化中来。在文化中提取园林密码，就要对整个文化脉络从视觉美学到生活哲学，有一个脉络清晰的梳理。

抓住核心节点，拿捏场景寓意，梳理文化情怀，落位景观营造，才有了28画、95诗，入36景造园的精确和出神入化。

入口前庭九德玉印镜面水台

“双鹤斋”的命名及构筑要素正与《廓然大公双鹤斋》异曲同工，亭身点缀宋徽宗的《瑞鹤图》、古琴曲《鹤鸣九皋》以及几尊铜鹤，体现了“鹤”所代表的清雅和贵的士大夫对治国平天下的追求。

和风四面亭将儒家“和”的理念进行提炼转化，贯彻到亭的建造中。亭与景和谐相融，每一处风景都被认真对待，不枉山河意旅的浓情逸志。

园区海拔最高处，快哉亭与西山对望。快哉亭源自苏轼所作《快哉此风赋》，由“亭”而“风”，由“风”而“快”。快哉亭的建造浑然天成，没有用到一根钉子，是中国古代建筑技法的还原与再造。

【样板间】

皇家建筑空间设计最讲究寓意，通过空间的无限延展和哲学运用，传递居者对文化美学和精神的追求。「踏月」样板间设计以东方隐性脉络强调了设计的当代性。

宋代是中国美学的巅峰，以山水画的致密和陶瓷的精润细腻营造空间基调，在极简和大雅中呈现空间的含蓄和谐。凸显了对悟、趣、韵、味、逸、闲、适等情感意绪体贴入微的辨察，一勾一画的笔触中探寻生活雅趣。

宋代李成的《茂林远岫图》

手工艺大师梁佩阳，以南宋马远的《踏歌图》端砚

文征明的《玉兰图》

【园系】

最后不得不提的是西山龙胤的园系产品，虽然建筑规制与院系产品并无大异，但是园系营造基底侧重士大夫的生活美学，强调了寄情山水的生活意志，把居者对生活形态的追求提升到了超世的美学高度。

园系产品以恭王府纵向主轴排布形制为范本，从纵向的延伸转向横向秩序铺展，形成“前庭后园”的府邸情怀。院门礼序以“五开间，启一门”的规制，呈现世家门风。

合院布局上，从乾隆花园中汲取灵感，融合现代人居习性，保留院的礼序存在感的同时放大空间自由。空间更加强调乐“童孺纵歌行，斑白欢游詣，”的生命状态。

精装园系最了不起的功夫是非凡匠心，汇聚12位业界顶级大师造诣，以文化筑文化，传神之外传袭文化底蕴，升华生活美学，打造文化地产新高度。

【会所】

豪宅会所承载以圈层平台的价值存在，更强调功能性，以约5000㎡龙胤汇作为点睛之笔，从气势上把中国士大夫的生活场域感营造了出来，整体建筑以“品”字型格局，倒映于镜面水台之上，庄严厚重。

内部功能上,则涵盖健身、游泳、SPA等休闲功能，更具备家庭聚会、圈层活动场地功能，是家宅之外的另一个领地精神的表达。

把文化讲透靠品牌运营

先来看一组数据：

2018年4月26日，西山龙胤案名发布会在颐和园举行。通过主流媒体集体发声，一时“传统新生”成为京城时尚话语，相关内容传播约55,200次。

2018年7月18日「龙胤系」发布会盛大召开，项目走进公众视线，开放后短短1个月内，西山龙胤便成为中国顶级别墅的朝圣地，到访量破2000组。

有效的文化运营是智慧。

产品力就是品牌IP。像阿那亚一样，西山龙胤产品力就是最大IP，自有IP输出让这个量级神盘成功圈粉儿，名利双收。从出世到入市，从造势到引爆，一鸣惊人。

符号语言成为品牌力。双龙小印承载项目文化形象，从产品线发布事件活动的线索，到穿起龙胤系营造故事的引子，它形成了项目独特的传播语言，更是地产史上最高规格的品牌符号。

持续发声把故事讲透。一系列高匹配度的活动，《千里江山图》文化讲坛，《听得懂的建筑》建筑论道，以《西园雅集》为主题的游园盛会，围绕项目文化精神，夯实了项目的顶级站位，让文化传承的初心和匠心更深入人心。

总结

文化就是一个宝库，等待世人用智慧去开发。文化地产越发展越是一场深度较量，入局者起点越高，面临的挑战就越大，文化地产将以怎样的姿态呈现，看世茂·西山龙胤给带来的启示：

• 文化地产本身就是对文化的再造，把文化做活，从文化转译和破解、运营上下功夫，激活文化生命力，最终实现产品主义入理，精神主义得心。

• 颠覆即是创造，在文化信仰中做文化救赎的事儿，并为现世所用，激发文化的生命力，这是时代大势，也是中国千年文化带给世人的文化思考和醒世哲学。

• 产品是有形资产，品牌是无形资产，在产品营造的节点上，辅以品牌打造的爆发力，才是打开市场的命脉所在，新运营时代品牌要与产品营造同频。