20 世纪最杰出的艺术史家、建筑与设计史家之一的佩夫斯纳曾经说过，“房地产并不是土地、材料和功能的市场，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神。”

随着中国房地产的开发进入品质时代，新一代的地产产品已然迈向主题化情景化的阶段，成为文化的载体。地产与文化二者的联系已改变着地产界惯常的思维方式和运作模式，跑在前面的开发商早已认识到，但就单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在产品上的文化，才能持之以恒。

作为“打前战”的售楼处也正经历着一场革命。我们发现，新一代的售楼处不仅是文化地缘的象征，更发展成为自带流量的场景营销事件，巧妙地解决了如何让客户有效到场的难题，为房地产营销突围提供了创新的解决路径。辨识度高、与当地文化结合的好的售楼处对项目销售也有很大的促进作用。

近日，重庆江山雲出的售楼处——Legend未来人居艺术馆，迅速红遍网络，甚至成为了网红打卡地。

01紧跟重庆“网红”脚步，打造抖音胜地

这几年，重庆火了，打开抖音，十条里有九条是重庆，已然中国第一网红城市。如今解放碑、洪崖洞、长江索道的人流，十之八九是观光客，美女大概都在拍抖音。江山雲出，作为一个楼盘也在抖音上频频出现，收获了不少流量。

洪崖洞

从形式上来看，江山雲出的吸引点在于它建筑的打造，具有极高的辨识度。

从场景体验上来看，江山雲出的示范区通过打造不同的景观节点，使客户在行进过程中经过叠水瀑布、临江栈道、空中星月悬廊、未来人居艺术馆等等不断强化人在山水之间的体验。

山水写意的主入口

简约的弧线以白色混凝土、金属顶面与镜面水景呈现出来，极具灵动美与雕塑感。大体量的自然曲线向两侧有机地延伸，仪式感极强。

顺应山势的临崖步道

设计充分体现对自然的尊重，顺应山势在临崖位置打造一条临崖步道。线型流畅，曲折回环，步移景异。石材，木材以及不锈钢曲面扭转的细节，寓意自然界云雾的莫测变化。在栈桥游览的同时，让人仿佛漫步于壮阔而飘渺的山水长卷中。

玻璃廊桥——星月悬廊

以简约的曲线向外飞架出凌空的玻璃廊桥直径5.5米，约12米悬挑，尽头处的圆环像一枚晶莹闪耀的戒指，孤悬嘉陵江之畔。远看又如一轮柔美的明月，走过悬廊，站在圆环之中，天光云影，变幻莫测，放眼远观，无限风光尽收眼底。

超现代感的售楼处

江山雲出的销售中心Legend未来人居艺术馆，是一座700吨临崖钢结构建筑。由约188块7米高的超白玻幕墙的围合，线条流畅简洁，远看似帆船。科技感与未来感十足。

内部超过18米的全悬挑空间，360度通透，面临悬崖与浩荡而去的嘉陵江。

全玻璃幕墙的建筑立面，开放、透明、通透，把外部的景观引入室内，尽览与自然相融的全景视野。

超15米高艺术旋转楼梯，体验通透飘逸的光影美学。

山水一色、静谧的前场休憩空间

前场用简约的弧形线条分割铺装，以树池坐凳进行点缀，简明大方而又不失细节，与建筑的形态相得益彰。

大体量的镜面水景收尾，打造出天光云影，天水一色的静谧空间，营造景观以及建筑之间和谐的共生之感。

叠水瀑布，最大落差达8米，让来于此的人们切实感受到山城与水的关系。

02建筑的背后是场所精神的体现

1、江山雲出区位的两大优势

江山雲出位于“两江四岸”内悦来生态城核心区的一线滨江山巅之上。这个位置决定了项目占据两大优势：江景和悦来生态城的板块规划。

重庆既是山城，也是江城。主城区的“两江四岸”，指的是，长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。

这块区域是长江上游重要的生态屏障，是集中展示山城、江城特色的景观廊道，是市民亲水观光、休闲娱乐、文化体验的公共空间。从城市发展角度看，“两江四岸”既是重庆高质量发展要素的核心集聚地，也是重庆推动内陆开放的重要门户和载体。

“两江四岸”本身就自带稀缺性，尤其是去年重庆暂缓“两江四岸”开发后，未来这一区域的整体风貌必将有很大提高。

再来看悦来生态城的规划。2013年，首批8个国家级绿色生态示范城区获得国家批复通过，悦来生态城便是其中之一。

悦来生态城规划面积3.44平方公里，规划人口5万人，位于重庆两江新区的腹地悦来新城内，致力于打造低碳、生态理念打造可复制、可推广的绿色生态示范城区。

悦来板块由于规划原因，对于楼层高度有一定限定，这意味有更多自然景观环境来作为支撑，作为重庆唯一一个建筑与绿地比例1:1的区域，江山雲出生态环境无可比拟。

2、项目的设计延续场地与自然的特征

在地理上位置上来看，江山雲出占据悦来之巅，临崖又看江，是真正尊重山水的地脉。项目本身是旭辉地产打造的第九座高端产品系“江山系”的产品。“江山系”产品的特点，就是以融入自然的姿态打造人居。一般选址在拥有丰富城市底蕴和优越自然资源的区域，以人文山水人居为主打。

从傍晚的夕阳汲取的设计灵感

设计在启动之初进行过多次场景化尝试。在一次傍晚的场地探访中，设计师眼见落日的余晖将城市染为单色山体，江湾凸显出强烈的存在感。天地之间，山体和江湾的地理场景瞬间成为最强烈的主角，在这样的自然背景下，常规的风格化方案显得突兀而苍白。这使设计师回归设计本质，在城市背景下，探求自然与地理条件的空间映射。

建筑形态复印江湾和山体的走向

Legend未来人居艺术馆近嘉陵江畔，两条反向的江湾左右了附近的城市肌理，形成城市区域内宏大的自然背景。整个建筑的形体用一条简洁的曲线来塑造一条「空中」的湾流，三角形的边角地块因一条弧形的切割展现出明确的方向性，映照了江湾和山体的走向。

临江悬崖的制高点之上

临崖江湾，是重庆的地域特色场景。项目的选址恰好在临江悬崖的制高点之上，能够将整个江湾的景色纳入眼底，也可以俯瞰悦来未来核心TOD区域。

为了增强临崖的感官，顺应场地和自然的特征，赋予建筑更宏大的气场。整个建筑二层进行了旋转，借助地势加深临崖感，营造具有气势的震撼氛围。建筑整个也形成一个长达18米的悬挑观景台，犹如巨大的城市甲板，引导使用者走向观景台的顶端。

建筑最大程度融入周边环境

Legend未来人居艺术馆是山体肌理之上的一次尝试。整个山体进行了切割，这样建筑能够嵌入悬崖岩石之中，让建筑最大程度上融入周边环境。360度全通透的建筑主体，夕阳西下之时，建筑消隐在自然环境里，阳光甚至可以穿越整个艺术馆照耀到后方的建筑上。

在通透玻璃的衬托下，主体结构和室内空间成为了立面不可分割的一部分。这些围合功能空间的巨大的墙体就如同从山体而生的巨大岩石。

03小尺度生活场景打造

由于悦来生态城“海绵城市”的规划理念，在横向维度上，总设计师将约3.44平方公里的土地规划成了93个小格街区，每个组团占地不超过2公倾，边长不超过150米。在纵向维度上，滨江居住区所有建筑的高度均不得超过40米，保证了江岸天际线的纯粹性，让江边低矮的别墅群与内陆高耸的写字楼形成高低错落的层次感。

这种 “小尺度”、“密路网”、“开放街区”的规划理念，与重庆复杂的山地形态相结合进行的规划实践，打造出以TOD公共交通系统为核心基础，大面积适宜步行的街区。步道体系把场地中的社区公园、水系以及江畔空间联系起来。

悦来公园

更窄街的道和更小的街区，把这块场地塑造为积极、实用、有趣味的公共空间和城市界面，从而形成具有重庆特色的山地滨江立体城市空间系统。小尺度街道的设计，营造各种人们美好生活的场景：在绿意盎然的街道跑步、骑车、遛狗等等。

悦来生态城

江山雲出也完全采用“小尺度”的设计，成为悦来生态城有机组成部分。项目分为5个小地块，构成小尺度的街区，相互之间以步行串联。所有的商业全都集中在邻里中心，这种由新加坡等世界级宜居城市传入国内的设计理念，将街道完全还给了行人和大自然。

悦来生态城商业部分

小尺度街道的设计，使得整个街区更适于生活，商业和汽车都被隔离在居住区外核，因此小区的楼栋排布可以更靠近街道，楼间距和中庭面积就可以做到极致。

江山雲出作为一个总高度不超过40米的楼盘，楼间距做到了纵向60米，横向更是达到150米。中庭面积达到约15000㎡。直观的描述，有2个标准足球场的大小，可以停两架波音747客机。

景观示意图

04全屋景观房的极致

江山雲出整个项目设计为小高层，外立面是比较流行的弧形玻璃幕墙。6-9米挑高的入户大堂，两梯三户的设计都让这个产品尽显居住的舒适性。

示意图

在户型设计上，可以说是把大面宽短进深做到极致。面朝嘉陵江畔的磅礴大境，横厅式的设计风格做到约18米的面宽，直面大型花园景观阳台，让视野和采光最大化。

样板间的设计简洁利落。

实景图

270°弧形阳台，一方面使建筑呈现流畅、优雅的美感，另一方面极大程度使住户收获广阔的观景视野。

示意图

05小结

近段时间，我们房地产观察家把视野重新投回高端住宅市场。不得不感慨地是，住宅产品概念迭代更新之快，一个又一个的作品不断地刷新市场对于人居的想象力。江山雲出就是其中一个比较具有代表性的项目。对此，我们给它做一个总结：

1、稀缺的区位使其拥有无敌的江景和生态资源，这是这个项目最大的优势。之后所有的打造，都是围绕着地域优势，使其地缘价值、景观价值无限最大化。

2、在示范区的打造中，结合重庆“山水城市”的地理特点，引进旅游景区设置景观节点的方式，打造一条游览动线，让来访者沉浸于重庆山水之美。

3、注重建筑与场地以及自然环境的融合，打造网红建筑走红互联网，来访者不请自来，成功打造一场自带流量的市场营销事件。

4、小区内部景观营造，强调几何线条凸显设计美观，大面积水景包括水池派对区等，给人有休闲度假酒店的感觉。

5、住宅部分同样为了最大程度呈现景观之美，打造重庆首个18米大面宽的横厅，270度的弧形阳台，可以说是全屋景观的标杆之作。