近十年，出于地产商业务转型需要及宏观政策的引导，养老主题小镇如雨后春笋，在各地落地开花，但大多数项目未能真正跳出传统地产开发的窠臼，仅仅停留在概念的营造上，形式大于内容，真正叫好又叫座的项目寥寥无几。

一方面，一部分开发商只是把“养老小镇”当成与地方政府合作勾地的噱头，并非真心实意地要在“养老”这一主题上真金白银地投入；另一方面，大多数传统开发商并不具备养老项目开发和运营的能力。

很多开发商的初心是好的，真心希望能把一个养老项目做成品牌名片，无奈在项目定位、品质打造、康养配套、运营把控等方面缺少经验，又没有充足的实力整合外部优质资源，仅对国内外有代表性的项目进行简单的模仿，形似神不似，一开始情怀满满、豪情万丈，最后删繁就简、草草收兵，往往导致项目虎头蛇尾。

乌镇雅园是养老小镇中比较有代表性的项目，是雅达国际试水中国养老产业的第一个项目。继乌镇项目之后， 雅达国际签约宜兴雅达健康生态产业园（雅达·阳羡溪山）项目，于2017年年底启动建设。

雅达·阳羡溪山好比乌镇雅园的低密度翻版。在国内康养小镇品类中，值得关注。整体项目沿袭了蓝绿系列的设计风格，优雅考究，强调人文精神和自然的融合。建筑和功能业态呈群落式布局，小镇中心注重文化和社交功能，同时也涵盖酒店度假功能。

01山水生态资源丰富的稀缺区位

阳羡溪山选址宜兴市湖㳇镇阳羡湖南侧，位于国家级旅游度假区宜兴阳羡生态旅游度假区内。用地面积约6100亩，总建筑面积约55万方。规划有小镇中心区、颐养社区、田园村庄、休闲度假区等五大功能片区。

优越的生态资源是定义小镇的基本元素，对阳羡溪山尤为如此。项目山北邻阳羡湖，南依天荒山和西川领，基地内的山水环境及局部的小环境极其丰富。俊秀的清山、起伏的丘陵、清灵的湖水，郁郁葱葱的竹林，潺潺的溪流、大片大片的茶园勾画出一幅引人入胜的山水田园画卷。

基地内空气质量常年达到国家一级标准，负氧离子每立方米保持在20000个以上，PM2.5超低。长年生活在都市中的人们置身其间，可以尽情的呼吸这自然的馈赠。阳羡溪山是名符其实的“深氧小镇”。

项目距离宜兴市区10 km，宜兴高铁站16km，属于城市的近郊，这种区位加上丰富的自然山水生态资源对于养老居所或第二居所而言极具价值。

02尊重自然生态，建筑与山水融合，形成开放式全域旅游格局

项目在规划设计上充分采集地形貌地貌数据，对原始的竹林、茶田，山水地貌进行科学的梳理，遵循保护提升的原则，尽最大可能保持基地内生态的多样性，并进行系统化设计，精心雕琢，让自然生态与人工园林完美的统一。

1、依山傍水，开放式全域旅游格局

“全域旅游"，是指将一个区域整体作为旅游目的地来建设和运作，要求目的地能够为前来旅游的游客提供全过程、全时空的体验产品，从而全面地满足游客的全方位体验需求。

阳羡溪山小镇设置了全域开放的慢行道路系统，所有区域均不设围墙，以地貌地形作为天然的边界，矿坑主题公园、健体公园、骑行游线、山谷乐园、书院等适合全年龄层的文化娱乐健身设施分布于其中，再加上基本的生活服务配套、医疗配套和商业配套，形成开放的全域化旅游格局。

设计团队依山就势建立起“三纵三横”的整体格局，将林地、河流等看似独立的系统联系起来，成为一个绿色开放的空间体系，同时也是一个具有无穷潜力的循环经济体和生态系统。

设计师以湖岸、溪谷、茶田、花海搭起的地景结构线，串联起小镇中心、书院以及颐养居住等一系列功能；

山地建筑群遵循丘陵起伏、依坡而建，形成阶梯式的建筑形态，屋顶层层跌落，消解了建筑的体量感；基地内原有的茶田被保留下来，设计师将茶田作为功能区域的天然的边界，并由此展开新的建造。

2、借鉴当地村落形态，突出“山地村居”空间特色

设计师把两个因素的思考作为关键：一是建筑的尺度如何与有机的村落形态保持一致；二是建筑与环境的关系如何构建，如何通过建筑将山水引入室内，使人与环境产生更多积极的互动。

小镇中心体量逾四万平方米，如同一座村庄。“山地村居”既是当地空间形态的特色、也是重要的文化IP。

建筑师突破了对传统建筑营造手段的简单模仿，强调从江南传统村落中提取组团空间原型，构建出多层次的公共空间，营造丰富的游览体验。

3、住宅产品定位颐养功能

小镇产品与常规住宅的区别不容忽视。以第二居所、养老居所为设计目标的小镇住宅，对度假人群、中老年人群的需求特别关注。在阳羡溪山项目一期，住宅以多层公寓及低层合院为主力，围绕颐养功能进行清晰定位，构建了完整的产品体系。

整个项目规划，建筑与自然山水完美融合，“让自然山水之间生长出建筑”，引山水入画，以生活为诗。不得不说阳羡溪山项目在规划设计方面是足见功力的。

03以苏东坡、陶器为小镇主要文化IP

苏东坡与宜兴的故事历经900多年仍被传为佳话，已成为宜兴独特的文化IP。项目邀请国内古建筑学泰斗朱光亚先生，以苏东坡与宜兴的缘分为文化蓝本，采用宋达建筑风格，设计出小镇标志性景观建筑----东坡阁，寓意“实现人生逆旅的驿站，点亮宜兴山水的明灯”。小镇居民及游客们在不同时间、季节登上塔阁俯瞰整片湖山，将带来别样的视觉享受及心灵体验。

宜兴素有“陶都”之美誉，宜兴紫砂陶始于北宋，盛于明清，繁荣于当今。宜兴紫砂以其造型独特、工艺精湛、原料性能优异的特点闻名于世，是当今中国国家地理标志产品。

阳羡溪山项目邀请著名紫砂艺术大师作为艺术总监，在项目中引入由其主持的彬风堂陶艺馆。

彬风堂建筑面积近6000方，集紫砂艺术展示、传承与一体，作为项目中重要的文化IP载体。

对于项目基地内的两处采矿留下的矿坑，设计师对其作为工业文明的印记予以保留，并面对崖壁设计了一面全玻璃观墙，成为小镇中一处独特的文化艺术景观。

04“乌镇雅园+宜兴特色风情”的颐养配套

一个养老小镇项目是否成功，项目的产业配套系统与产业配套的长期运营管理能力将起到自关重要的作用，小镇项目的开发及运营主体单位需对消费客群精细画像，深入挖掘并满足客户需求。例如，乌镇雅园项目独具风情的学院式养老模式就颇受业界推崇。

阳羡溪山项目园区配套对标乌镇项目，并结合项目特有的自然生态和文化生态资源进行设计建设。

阳羡溪山项目配套有滨湖郊野生态公园（500亩）、接待中心、东坡阁、矿坑公园、彬风堂陶艺馆（约6000方）、银龄汇（适老用品展示、体验及销售，约730平）、雅达书院（含老年大学、文化艺术中心、小镇食堂、接待中心，总建面约10000方）、雅达生活书店、小镇中心（约4.2万方商业）、小镇次中心、医养中心、阳羡茶园和生态农场。

项目同样遵循配套先行的原则，目前生态公园、接待中心、东坡阁、银龄汇、文化艺术中心、小镇食堂等均已建成并对外开放。

就硬件方面，其配套相对来说是丰富而全面的，其资金投无疑也是巨大的，同时对开发企业的长期运营管理能力也是巨大考验。

诸如老年大学、文化艺术中心、生活书店、医养中心、茶园和生态农场的运营投入将会是长期持续性的，在短期内无法为开发企业产生直接的经济效益。

就小镇中心而言，约4.2万方商业配套全部由开发企业自持，目前正在全面对外招商，据了解，现在招商完成了四成左右（约1.6万方），民宿及部分餐饮、零售已经落位。既要保证一定的租金水平、商户的品质和业态的特色，又要保证2020年9月份开街的时间节点，对招商运营团队无疑是巨大的考验。

05住宅产品定位售价双高，底气何来？

基地内的养生居区分组团设置，目前在售的为倚山组团（中式合院），观湖组团（中式合院）和进云组团（多层洋房）。

在售的产品为158平、180平、220平中式合院及83平、99平、118平多层洋房。

产品设计充分考虑长者生活需要，加上丰富的园区配套，其产品定位之高毋庸置疑，同时其售价也远远高于当地同类产品。

合院总体格局比较方正，景观通达，院子面积大，同时有南院和北院；入户便捷，北边入户和停车地下室入户；超宽尺度会客厅、开间宽阔、舒适度高、动线合理。

合院220平

合院158平

洋房户型总体面积不大，自住和投资两适宜。

118平米，3房2厅2卫

两房朝南，户型方正，宽景阳台，南北通透，主卧带飘窗和独立卫生间，舒适性好。

99平米 3房2厅1卫

83平米 2房2厅1卫

目前宜兴同类洋房产品平均售价12000元/平到14000元/平，别墅售价25000—27000元/平，而阳羡溪山多层洋房平均单价25000元/平，中式合院平均单价37000元/平，远远超出当地的市场价格，可见开发企业对这个项目寄予厚望，对企业的推广销售能力也是相当大的考验。经向售楼部咨询，了解到目前房源较为充足。

值得一提的是，阳羡溪山养老住区0.4不到的容积率确实极具稀缺性。另外，其合院是精装交付，多层洋房为拎包入住（精装修，配置家电家具交付）。

06结语

小镇建设逐渐从狂热的掘金转变为更加理性的垦耕，缺乏运营战略的项目会因无法适应新趋势而提前退场，长远的产业规划和战略发展思路必不可少。

目前来看，阳羡溪山项目最大的优势来自三方面：

1、占据了无可比拟的自然山水风光及生态资源，并具有独特的文化内涵，

2、整体规划设计达到了国内一流水平，园区配套丰富全面。

3、有乌镇雅园的成功经验在前，打造小镇的路径模式都有现成可借鉴。

项目开发企业意欲将此项目打造成“国家田园小镇的示范案例”，能否实现，我们将拭目以待。