纵观东西方城市发展历程，我们可以发现，地缘文化的差异形成了两种截然不同的发展模式：

• 以欧洲为主的西方国家自中世纪起就在海洋上外扩，海洋文明推动着城市发展；

• 中国幅员辽阔，农业文明发达，形成了以内陆地区为中心的内生式城市发展进程。

因此，「湾区」的概念源于西方。「湾区」融合了城市群的众多优势资源，是世界一流滨海城市的重要标志，自然也成为精英人士首选的居住地。

从法国戛纳、洛杉矶比弗利山庄到悉尼玫瑰湾，无一不是。

近两百年来西潮东渐，中国的海岸城市发展迅速，尤以20世纪80年代4个特区及14个沿海城市的开放，促成了一条别具特征的城市带，沿着绵长的海岸线崛起。

其中，特区发祥地之一的厦门湖里区五缘湾，正在成为福建引领国际艺术文化生活方式的新湾区。

01五缘湾的前世今生

放眼厦门的历史发展轨迹，显见的是，从鼓浪屿到环东路，从中山路到五缘湾，大厦门发展步伐始终在不断向东、向海开拓。

五缘湾位于厦门岛北部，三面海域环抱，海岸线长达30公里。

和大多数湾区一样，五缘湾经历过几年的「恶化—重点治理—改善」的生态环境修复过程：

• 上世纪90年代，五缘湾还是一片滩涂地，人烟稀少。

• 2002年，厦门启动五缘湾综合整治工程，重新进行生态系统修复。

• 如今，五缘湾已经「蝶变」为国家级旅游度假区。

生态整治后，五缘湾确立了以生态居住、总部经济、高端商务、旅游度假、医疗健康等为主导产业，定位为「活力生态港，财智精英城」，一跃成为厦门城市的几何中心，成为岛内经济最活跃、最宜居的片区。

片区内陆续建成厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等高端文旅设施；五缘湾商务运营中心已经有戴尔服务总部、厦钨、恒安、国贸、乔丹等300多家知名企业入驻办公；片区内还有包括温德姆等多家高端酒店集群。

那么五缘湾的商业格局如何？

我们以五缘湾沙滩为半径3公里画圈，发现区域内多为「盒子」式购物中心和百货诸如万达、天虹、银泰等。

显然，对标国际度假湾区，五缘湾亟需定位高端、建筑形式为开放/半开放、业态多元的体验式商业项目。

可能许多人会有疑问，厦门的城市消费力能够支撑起对标国际湾区的高端商业项目入市吗？

的确，厦门这个城市不大，「浪漫」和「文艺」是新世纪以来人们给它的贴上的标签。去厦门享受一段时间的「慢生活」也是很多游客的梦想。

然而，厦门不仅仅只有「悠闲」，这座城市也十分「进取」，并且在加速前进。厦门于2019年人均GDP首次超过2万美元，迈入发达国家水平。

最新的十四五规划中提到，到了2035年，厦门将成为自由港特征经济特区和高素质高颜值现代化国际化国家中心城市。

「国际航运中心」、「国际贸易中心」、「国际旅游会展中心」、「区域创新中心」、「区域金融中心」和「金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地」将是厦门的新标签。

当然，我们研究一个城市的消费力，通常有很多维度，除了经济发展等硬实力，豪宅购买力是反映一个城市民间财富的厚度。

根据克而瑞最新总价在1000万至2000万区间的新房成交量城市排名，厦门排在第五名，仅次于上海、北京、深圳和杭州。

相信很多人看到这个排名会感到惊讶。其实，一座宜居且富有活力的海岛城市自然会吸引高端人群，一个顶级的度假海湾区内自然不缺豪宅项目。

那么厦门的豪宅都位于哪里？答案就是五缘湾。

不久的将来，五缘湾将诞生一座引领福建国际化生活方式的新标杆商业——禹悦天地。

02禹悦天地，引领福建国际化生活方式

为什么说禹悦天地未来将引领福建国际化生活方式？我们按照项目的区位、商业街区的建筑形态以及业态规划来一一解读。

1、独享一线湾海双景资源，承接新贵家庭、商务人士以及游客的消费升级需求

禹悦天地的禀赋相当不错。它位于五缘湾环岛路，直面一线湾海景观。而作为国家级旅游度假区的五缘湾，是厦门惟一集湿地公园、海湾内湾、温泉等自然资源于一身的生态海湾，且距离厦门机场仅3公里车程距离，很容易成为厦门每年近1000万旅游人群的首选旅游目的地。

从日常生活层面来看，项目毗邻五缘湾国际游艇汇，紧挨禹洲·温德姆酒店，2公里直线范围内，有近100栋超级豪宅，辐射中铁元湾、新景国际外滩、联发五缘湾1号、源昌鑫海湾、源昌宝墅湾、国贸润园、缘美公寓等逾5000多户新贵家庭。3公里直线范围内，覆盖湖里高新技术园区、游艇港休闲商务产业集群等商务人群。

禹悦天地的定位顺应了厦门城市发展和市场需求变化，承接了这部分高端客群的消费需求。

2、独栋商墅+开放式街区，打造滨海精致生活街区

禹悦天地由19栋别墅及地下商业建筑组成，总建筑面积约6万平方米，是厦门首个高端湾墅商业综合体。

现代风格的建筑群落在海边错落排布，加之项目大规模生态景观园林的打造，呈现的是与海岛风相和谐的东南亚气质，营造的是一步一景的自然体验和人文互动。

值得一提的是，项目方将遵循「一栋一店一色」的原则招商，这意味着入驻禹悦天地的每个商户都能享有原本在Mall里主力店铺位才有的优势，比如展示面更广，经营时间更灵活。反之，能够入驻独栋商业的店铺相对也更为高端，因为独栋商业容易给消费者带来尊贵感和独特的体验感。

这让我想到了上海的思南公馆。

思南公馆是由数十栋小别墅形成的老洋房群落。落位的业态不仅有酒店、有公寓、也有书店、画廊、高档餐厅、咖啡店和集市等这类艺术人文复合业态，最终使思南公馆形成一个足显上海海派文化气场的高档社区群落。

可以想象，禹悦天地未来将是一个滨海精致生活街区。消费者在这里既能够满足自己对于品质生活的需求，在独栋商业里体验个性化的服务，或者是私密用餐的社交需求，又可以仅仅在这里漫步，因为不远处就是大海，周围更有园林环绕，大可尽情享受自然。

3、具有想象力的跨界的商业引领国际化生活方式

去年10月《上海米其林指南2021》出炉，我翻阅了一下餐厅名单，总结出星级餐厅的几个选址逻辑。我发现米其林餐厅除了星级酒店和高端写字楼以外，还偏爱以下几类位置：

• 低密度老洋房群落里的高质感独栋，比如鹿园、老吉士、新荣记、雍福会之类。

• 富人住宅区，比如古北虹桥的菁禧荟、子福荟等等。

• 滨水景观区，比如外滩的乔尔‧卢布松美食坊、8 ½ Otto e Mezzo Bombana 、三号黄浦会等等。

这些区位或是在城市中心地段具有的景观资源优势，或是独栋商业能够维持客人需要的私密的空间，或是接近目标客群居住地。

结合这三点来看，禹悦天地倒是完全具备了成为高端餐饮集群的条件。

那么禹悦天地的业态规划是怎么样的？

值得一提的是，禹悦天地注重首店经济，致力于将一线城市乃至国际知名品牌首次引入福建，为福建带来全新的高品质消费升级。

在业态上，禹悦天地将引进高端餐饮、书院茶室、私人会所、定制化影院餐厅之类以人文艺术为主的复合式业态，为厦门高端客群打造稀缺生活场域。

03三克映画，在福建的初亮相

4月，小众独立放映空间品牌「三克映画」正式宣布落地禹悦天地。这也是三克映画首次进入福建。

不同于标准的商业影院，三克映画脱胎于成立于1934年的伦敦著名独立影院Curzon。

Curzon现今已发展成一家连锁影院。Curzon与普通影院最大的不同在于，它提供的消费场景很多元：

可以是对品质生活有追求的「商务人士」，在结束一天工作后，与三五知己相约，预定一场晚上8点的电影。在电影开场之前，先去影院的餐厅享受一顿晚餐；在电影散场之后，去影院的酒吧继续畅谈。

可以是「情侣」在周末去影院的餐厅饱餐一顿Brunch，看完电影后，在影院的咖啡馆继续一场High Tea。

这些休闲娱乐活动，都不需要转场，全部由Curzon提供「一站式服务」。

为什么这样的复合型空间会在近几年内在英国蓬勃发展？（英国的三大连锁独立影院Picturehouse，Everyman和Curzon都在加速扩张）。

根据国际电影行业统计数据，近几年，国际电影产业有几大趋势

• 电影从影院发布到网络上线的速度越来越快。

• 独立电影的市场份额在上升。

• 沉浸式戏剧和影院跨界空间越来越受欢迎。

可见，电影的消费模式在改变。当电影获得渠道呈现多元后，电影院的跨界显得顺理成章。

三克映画正是最早敏锐地嗅到国内消费市场的变化的那一波品牌。

在消费升级的当下，愿意消费文化和艺术的人群和注重仪式感的人群不断扩大，三克映画瞄准的正是这部分中高端人群更为细分化的需求，比如，喜好深度电影，对观影氛围有一定要求。

三克映画选择了当下中高端客群相对容易接受且消费频次较多的两种业态——电影和餐饮。通过「电影+美食」去打造更有仪式感的场景，在空间里巧妙安排了许多电影元素，让顾客感受丰富多元的电影场景空间。

打造沉浸式消费升级空间，这就是三克映画所做的事情。

三克映画目前仅在北京三里屯太古里和杭州天目里落地。这两个地方的共性就是时尚与潮流之地。

可以看出，三克映画在拓店时城市能级并不是其首要考虑范围。他们更看重的是项目的整体调性以及客群的特点：潮流、时髦、时尚、愿意拥抱新生事物、愿意为文化艺术环境买单。

三克映画此次落地禹悦天地将融入海滨和厦门文化特色打造独一无二的海上三克映画，引入全VIP精品影院、三克佳映馆、轻餐酒吧、海鲜火锅餐厅等等。

商业作为城市发展的见证者，在每个阶段都会诞生出不一样的形式。体验、跨界、人文艺术复合业态等都是城市发展到一定阶段后，人们的物质生活都非常丰富以后，对精神层面和品质上又产生了更高的发展要求。

禹悦天地正是顺应厦门现阶段城市发展诞生出的新场域，引领福建消费升级的新地标。它满足了城市中一部分人对于品质生活的需求、对于艺术文化社交的精神渴望。同时，它作为城市文化精髓的传承，又用艺术文化反哺滋养着城市空间。