标杆，每座城市商业项目诞生的使命。

近年来，我们一直在挖掘城市的标杆项目。比如长沙文和友、长春这有山、北京Skps、重庆龙湖金沙天街等等，每一个项目的诞生都为这座城市新添了一张名片，为这座城市发声。然而，商业并不太繁华的昆明似乎易被忽视。

这一次，我们在昆明考察时，发现了中国首个集成式公园生活范本——Park1903，即一个开放式体验型Park Mall。其独特的外部建筑美学、文商旅多业态主题式发展模式直接使昆明商业从第四代向第五代迈进，并进阶为西南区域颇具地域价值特征的文化旅旅游打卡目的地。

今天我们就一起来看看Park1903究竟有哪些创新与变革。

Park1903游览图

01溯源法兰西百年情愫，中国首个开放式艺术公园

事实上，Park1903的诞生有着浓厚的文化背景，源起昆明与法兰西百年情愫。

1903年，滇越铁路南段竣工，北段启动，这一年，云南叩响了世界的大门。百年时光匆匆过去，这条铁路却让远隔重洋的法兰西与昆明结下了很深的历史文化渊源，保留至今的滇越铁路、法式建筑等等，都体现了两种文化融合于一个昆明。

滇越铁路

为了纪念该铁路的重要历史地位，昆明当地开发商冠江采用法国最浪漫的方式延续这个故事，打造了1903滇越铁路主题公园。但那会恰逢2011年国家出台规范发展主题公园，于是滇越铁路主题公园项目被迫改名Park1903。

再来看项目具体区位，Park1903位于昆明滇池旅游度假区核心区域，滇池路与广福路之间。凝聚滇池天赋资源价值，被誉为滇池最美一公里开发用地。

项目区位

整个项目占地600亩，建筑面积40万平方米，租赁面积28万平方米。分为海外风情购物公园、人文艺术公园、娱乐绿地公园以及滨湖商业公园四大区域主题，打造集商业、旅游、文化、乐园为一体的艺术商业综合体，成为昆明“微度假”首选地和城市时尚生活方式打卡地标。

项目板块划分

此外，对于这样一个个性化项目，在客群分析上同样标新立异，即不单纯以年龄、性别为标准，而是以生活态度为分类。比如对于财富、财力的要求，拥有较高教育或较高声誉等。

因此，与其说Park1903是一个商业项目，它更像是一个真正意义上的全开放时尚文化公园。而它的成功，我们认为离不开建筑景观、商业业态以及运营活动三个方面，环环相扣，缺一不可。下面具体来看。

02布局法式浪漫，地标性特色项目云集之地

在颜值即正义的时代，好看的建筑及景观无疑为整个项目加分不少。

首先，为了将公园美景发挥到极致也离不开动线设计。人车分流，简洁清晰，重点规划人流步行动线，智能化导视系统，让消费者徜徉在绿色公园中舒心享受休闲时光。

Park1903动线设计

其次，Park1903项目以轴对称形式打造，以水晶凯旋门、香街为中心轴线，两侧建筑徐徐展开，充满秩序感和仪式感。以法式风情作为项目的建筑风格，异域风情十分浓郁，打造了多个地标性的特色建筑，成为项目里一道靓丽的风景线。比如，

Park1903鸟瞰实景图

水晶凯旋门。按照法国凯旋门1:1的比例建造而成。由于项目所处的滇池度假区建筑限高，所以这座水晶凯旋门就成为了这个区域内最高的一栋建筑，再加上独特的设计风格，让它的地标属性更加明显，已经成为“昆明游”必须打卡的重要景点。

凯旋门

法式风情香街。与著名的香榭丽舍大道一脉相传，法式风情街香街演绎浪漫巴黎轻奢生活方式。香街位于整个Park1903的中轴线，以喷泉绿植为映衬，用独具风情的法式建筑为游客展现出无与伦比的浪漫氛围。两边商铺引入的商业高端且新潮，一条浪漫十足的街道。

香街夜景

福音礼堂。沿着香街走到底便是福音礼堂，昆明唯一国际标准的教堂，主要用来举办婚礼。以欧洲哥特式建筑为主要特征，是整个公园极具法兰西文化的代表。此外，每天晚上有裸眼3D光影秀表演，成为昆明市民及游客拍照打卡的网红点。

裸眼3D光影秀表演

红酒庄园。福音礼堂的背后是欧式格调十足的会所式红酒庄园，云南首家全息光影宴会中心。独有古堡式葡萄酒庄园，将法国红酒文化极致渗入，从栽培到酿造，都精心维护，成就公园1903的专属红葡萄酒。

红酒庄园效果图

此外，还有源于欧洲法式园林设计理念的植物迷宫等多个自然景观和人文景观，每一个都是这个城市独特的地标。

植物迷宫

今日来看昆明，红酒庄酿造的传统、基督教的信仰、以及众多时间久远的艺术建筑。昆明，是东方最神似巴黎的城市，而Park1903已成为昆明人眼中的巴黎之都。

03商旅文全业态“混搭”，从周末商业到全客群不夜城

作为一个公园式的综合性多功能开放式商业街区，Park1903在建筑景观打造上已经颠覆了很多传统商业项目的固有模式，在业态规划上，亦如此。

值得注意的是，Park1903在业态布局上先是做了三方面的思考：

一是商业是商旅文项目本质功能的提供者，项目概念的始终需要通过一个个商家去实现。但Park1903并不是招商而是“招商”，即找到经营理念与项目文化氛围相契合的商家。

二是文化才是商旅文项目核心竞争力的重要体现方式，文化业态虽不是商旅文项目获得直接利益的主力军，但文化业态在客群过滤和筛选中起着举足轻重的作用。

三是旅游是商旅文项目重要的潜在发展力，旅游产品能够持续吸引客流，同时也是商旅文实现价值的重要手段，通过产品打造可以激活文化内容的最大价值。

基于上述思考，Park1903在业态规划和品牌选择，均以接驳世界文化引导互动体验为首个考量指标，在传承商旅文传统文化的同时，还将将赋予商旅文传统文化的新鲜血液，以此增强开放式街区商旅文文化记忆可持续发展的生命力。其特色项目有，

1、昆明首个最具特色的创意街区

——朵彩市集

让城市烟火融入时尚气息，2019年，朵彩市集开业。总体量1.5万方，百余商户入驻，多种品类齐聚，是一个集国内外时尚潮品、文创、娱乐、餐饮、聚会为一体的新兴市集商业。

朵彩市集位于Park1903凯旋门央街B1层

深入朵彩市集，映入眼帘的便是精心打造的满是原生态与时尚元素结合的朵彩空间。朵彩市加入了云南传统文化和文创展览，将科普和售卖方式结合，以新概念市集空间倡导一种新的生活主张和生活方式。

文创展览

现场还有“为TA读诗”艺术装置。未来，朵彩空间内将会不断举办以新锐文创潮流为主题的艺术展，乐队和舞台剧演出，并成为集文化与艺术、时尚与现代、异国风情与休闲浪漫于一体的创意街区。

为TA读诗艺术装置

2、现代前沿文化交流中心

——CGK昆明当代美术馆

CGK昆明当代美术馆位于在Park1903水晶凯旋门8、9楼里，全年免费对外开放。CGK昆明当代美术馆旨在为昆明带来全世界一流艺术展览、交流、学习、观摩体验。同时，也支持云南本土艺术家在这里承办各种展出、交流活动。

CGK昆明当代美术馆

美术馆自2018年建成至今，已举办了《悬庭：何多苓x水雁飞艺术展》、《文人——从手稿到作品：于坚×马云》等十余场大型艺术展，内容涵盖绘画、雕塑、摄影、文人手稿、舞台艺术等多种艺术门类。据悉，张晓刚、杨丽萍等数十位艺术家曾亲临现场。

展览现场图

与此同时，昆明当代美术馆于此完美呈现，也是以面向中产阶级消费的中国手艺产品集合店，主营手艺产品销售、手艺产品现场制作+购买、手艺课程体验，让人们亲身体验中国手工艺术之美。

手工艺术体验

3、新型城市文化综合体

——言几又独栋概念书店

这一次的言几又独栋概念书店由日本青年建筑师青山周平操刀设计，超三千平米的经营面积，设计呼应滇越铁路文化的主题。

与北京、上海、成都那些大城市中心位置的店不同的是，这次言几又Park1903概念店的位置并不在市中心，而是在一个低密度、绿化多、大面积水域环境当中。因此，整栋书店设计上，并没有特别炫酷的造型，或者特别鲜艳的色彩，尽可能的追求原始状态。

Park1903云湖·湖滨1栋

店内则设计有一个中心绿植区，还有一个艺术长廊。通过摆放一些与植物有关的书，与关于艺术的书籍，将各个空间进行无界连接，这种把书的体验与实际体验结合在一起的方式。

书店内部实景

考虑到昆明当地人的生活习惯，及昆明四季如春般的气候，于是将室内空间与室外空间的结合，店外则设置了大面积的外摆区域。读者可以在室外很放松地喝咖啡，私享9万方云湖。

书店外摆区域

4、主题化儿童梦工厂

——梦幻联邦乐园

Park19031903打造的梦幻联邦乐园，是云南省规模最大的高科技亲子互动综合性休闲娱乐儿童主题乐园。整个乐园占地7万平米，其中包含2万平米的室内乐园、5万平米的室外乐园以及6000平米的儿童商城，是周末以及节假日昆明消费者休闲度假，进行家庭亲子活动的首席目的地。　

梦幻联邦乐园

以上是比较有代表性的品牌及业态，此外Park1903还在购物打造上的云南首家城市奥莱·金格奥特莱斯、凯旋门上打造米其林天空餐厅、法式福音礼堂婚礼等业态。这里就不一一列举，种类太多。

总之这里将主题公园、时尚购物、艺术展览、环球美食等多维商业形态进行“合理混搭”，感兴趣的可实地体验，绝对是从周末商业到全客群的不夜城。

04四大主题营销活动，为项目持续良性运营造血

有了良好的建筑景观及全覆盖业态后，剩下的关键便是运营了。Park1903主要依托文化、场地、商业及圈层四大类主题活动，为项目的可持续运营造血。

1、文化主题活动

Park1903比较注重文化在商业活动中的主导地位。比如夜间市集搭建舞台、邀请街头艺人表演、邀请非遗技艺传承人到场“摆摊”，营造一种浓浓的文化氛围。

艺人演唱

当然，最让人印象深刻的当属2021年Park1903携手可口可乐举办的跨年音乐会。不仅有烟花，还有数百架无人机整齐升空，音乐、舞蹈、灯光、啤酒、互动抽奖等，嗨爆全城。

跨年音乐会

2、场地主题活动

这里主要是借助场地及环境优势而举办的一系列主题活动，比较有代表性的活动是汽车文化夜间市集。为响应国家号召提振夜间经济，Park1903在昆明率先提出将汽车文化与夜间市集相结合。在这里汽车是市集载体，后备箱中缤纷灯带与琳琅商品相得益彰，引擎盖上创意美陈与特色商品相衬。

汽车文化夜间市集

此外，Park1903夜间市集搭建了一个集二手名车展览、文化传播及交易于一体的汽车文化平台。这种创新形式不仅增添了夜间市集的趣味性和丰富度，更与汽车文化紧密结合，凸显Park1903对于夜间经济推进的新思考。

汽车分化平台

3、零售商业主题活动

这类主要是依托项目内的零售商业所发展的各类活动，比如特斯拉体验中心试驾活动。作为Park1903入驻商品品牌，昆明首家特斯拉体验中心位于香街教堂前，漂亮的红色门头极具科技感。之后，特斯拉不定定期举办主播直播试驾、SUV Model Y试驾等活动。

特斯拉试驾

4、圈层精准营销活动

这类活动举办的也比较多，以环法挑战赛西南首展活动为例。这是全球级别最高、影响力最大的自行车挑战赛，而环法挑战赛特别展则在Park1903凯旋门当代美术馆开展。

环法挑战赛特别展

在这次活动中，Park1903则与执竞体育、艾维体育强强联合，打造了一个聚焦环法自行车赛百年光环的“环法历史博物馆”。让热爱自行车运动的人们进一步走近环法，推动骑行文化在西南地区生根发芽。

环法挑战赛特别展

小结

通过上述一系列分析，Park1903项目所表现出的创新与变革主要有：

1、这个项目最大的特点是做了主题式、场景化的创新。摒弃了传统商业的模式，罕见的把主题乐园与主题街区进行了融合，形成了跨界。某种意义上，有点像华侨城的欢乐海岸。

2、在项目的顶层设计层面，进行了最大的场景创新。颠覆了常规商业的模式，避免了和常规商业之间，拼动线、拼业态、拼小景观的“内卷化”的竞争。

3、项目主题涵盖3大主题元素，集人文艺术、异域风情、自然景观于一体，塑造真正意义上的差异化优势。比如法式风格建筑群，歌剧院、红酒庄园、教堂等塑造深厚的人文底蕴以及湿地公园。

4、打造自有IP ，助力资产价值提升。Park1903通过不断的调整与提升，俨然已成为昆明地标型商业综合体、城市级代表品牌。因此，其影响力与号召力是无限的。

比如，特斯拉昆明首家体验店进驻后，蔚来、理想、大众等智能汽车品牌纷纷欲加入Park1903。无疑，Park1903已成为云南新能源汽车发布地。

当然，Park1903同样存在着中小型主题乐园模式固有的弊端，可能存在生命力不足的问题。未来会怎样，还是留给时间来检验吧。

最后，无创新不商业。无论是Park1903还是Who，存量时代下，唯有创新才是商业项目绝地求生的不二法门。