阿那亚第二个作品——金山岭·阿那亚

2018-10-15 17:49:16

真正的创新都是基于对人性的不断探索。阿那亚已是地产界公认的创新产品。我们之前深入写过一篇关于阿那亚是如何打造成为现象级神盘的文章《神盘阿那亚》,其中提到阿那亚产品的精华在于帮助业主实现了三个层层递进的需求。

  • 物质的需求:打造品质住宅,丰富生活配套。

  • 情感的需求:建立社群,帮助有共同志趣的业主情感连接,找回有温度的邻里生活。

  • 精神的需求:打造教堂、图书馆、美术馆等精神建筑承载业主的精神生活。

阿那亚通过场景营造,触发业主对阿那亚价值观——“人生可以更美”的共鸣,从而带动情感,建立阿那亚与业主之间的深层连接,这决计是营销的最高境界。

阿那亚的创新是什么?说到底,就是精准地击中北京中产向往美好生活的“痛点”。

业主口中的“马村长”马寅,无疑是阿那亚品牌的灵魂人物。可以说,马寅是地产界把马斯洛理论用到极致的操盘手。

当“孤独图书馆”在朋友圈刷屏的时候,马寅就已经启动了阿那亚的拓展计划。今年国庆期间,阿那亚金山岭产品发布,正式推出阿那亚的“山居生活”。马寅说,金山岭项目不是海边产品的复制,而是迭代,是阿那亚对美好生活的又一次全新探索,从海到山,山和海构成了人生的闭环。 下文我们就根据发布会内容和网络公开资料来具体看阿那亚·金山岭是如何做迭代的。

一、阿那亚为谁而打造?

在解读产品之前,我们先来看一下阿那亚的客群是谁?按照马寅自己的说法,他只熟悉北京客户的生活状态,阿那亚目前只做北京周边市场。概括地来说,阿那亚是马寅按照自己向往的生活来打造的产品,它吸引的是一群向往马寅所打造的生活方式的北京新中产。

在北京房价高企,重重限制性政策高压之下,度假房产正成为他们的度假第二居所和刚性投资标的。“马寅们”在审美观、消费观和人生价值观赏有着鲜明的时代特点:

  • 他们有清晰且符合当代商业美学的审美趣味,既不人云亦云,也不盲目崇洋媚外。

  • 他们愿意将更多的时间和金钱投入自我修养的提升上,愿意体验新的事物,愿意为好的服务买单。

  • 他们希望从物理空间中走出去,找到价值观、审美观、消费观类似的爱好者,进入相应的圈层中。

简而言之,他们愿意为幸福和发展的需求花钱。这与倡导“人生可以更美”的阿那亚完美契合。

二、为什么要做山居产品?

马寅曾经说过,阿那亚的场所精神有两个,一个是安静之道,一个是欢乐之道。海居项目对应欢乐的度假生活,那么山居生活则对应安静,它关乎人们的内心和精神层面。

在中国人的情感世界里,山岳是一种特殊的存在。无论是“鸢飞戾天者,望峰息心;经纶事务者,窥谷忘返”,还是“采菊东篱下,悠然见南山”,山岳的沉静肃穆、温柔敦厚,都给人带来无限的精神抚慰。

这样看来,阿那亚·金山岭在文化属性上的确要比海居项目更进一层,它是为渴望安静、也渴望精神交流的人量身定做的,试图成为他们的精神抚慰。

三、为何建在金山岭?

金山岭是北京周边山居生活最好的地方

1、交通要地,划进北京“3小时度假圈”

阿那亚·金山岭位于河北承德市滦平县的金山岭区域。目前离北京五环155KM,两小时左右车程。它向西连接怀柔,向南串联密云,向北联通承德,交通十分便利,处于京、津、辽、蒙的省市区“金山角”交汇点,素有“首都北大门”之称。

交通四通八达,京承旅游公路横跨东西,101京沈公路纵驰南北,正在修建的京沈高铁,预计2020年可以竣工。建成之后,预计金山岭区域到达北京只需40分钟。

2、山水环抱,自然生态条件突出

金山岭临近密云水库,是首都重要的生态屏障和水源涵养地。古树繁茂,上百种野生动植物在此自在生长,生态环境绝佳,PM2.5常年低于50。

阿那亚· 金山岭就藏在这一片群山环绕下的山谷中,海拔有九百多米高,北面是起伏翻滚的山涛云海,南面是泽野千顷的密云水库,西面是峰峦盘踞的卧虎岭,东面是清奇秀丽的雾灵山,风景磅礴秀丽。同时,与金山岭长城遥相守望,幽深静谧,沉稳厚重。

3、历史与人文感厚重的山谷

金山岭区域的卖点是金山岭长城。除了绝妙的自然环境,金山岭的历史积淀与人文价值更为稀缺,是一片绝无仅有的能将自然地理与人文历史融合在一起的神性土地。

金山岭区域所处的滦平一带有数千年文明史,是北方草原文化与中原农耕文化的过渡地带,两种文化于此兼容并蓄。

清代康熙帝在承德修建避暑山庄,作为连接避暑山庄与北京城的必经之地,皇家车马仪仗经常驻扎于此,修建了大量御道、行宫和庙宇,祥瑞之气浩荡,是得天独厚的风水宝地。

阿那亚· 金山岭所在地原有52家住户,据说是几百年前戍边人的后代。此地幽静却又不失历史感和烟火气,正合马寅“山居生活”的心意。

四、“山居生活”的整体布局规划与设计

1、包裹身心的庇护所

阿那亚·金山岭计划有三期,第一期在五道梁。根据网上的这张规划图,我们可以发现,“围合”是整体规划布局的关键词。

由小镇公寓、阿那亚酒店、业主餐厅等建筑构成的中心小镇是最内层的围合;中心小镇外侧的半山别墅区和精神空间建筑群等区块构成了第二层围合;而在建筑之外,层层叠叠的青山,以自然屏障构成了第三层围合。

这种围合之势还原了马寅最初来金山岭谷地看地的感受,沿山路逶迤而上,豁然开朗,谷地中间几十户人家,遥遥相对的金山岭长城烽火台,被群山紧紧包裹。

马寅觉得这片土地就像大地的子宫,是隔绝外界纷扰的屏障,也是连绵不绝的寄托之所。既承袭了山谷的安全感,也为居住在这里的人营造一种停留下来互相交往、建立关系的氛围。

2、产品设计完全依据山居生活的特点

依山势而建

北方山区坡地多,冬天最珍贵的是阳光。阿那亚·金山岭的别墅产品,充分利用坡地,依山而建、高低错落,既保证每个家庭享有最充足的采光,又拥有最理想的自然景观。

传统与现代结合的建筑风格

阿那亚·金山岭的建筑营造,大量的采用了砖,玻璃和金属的结合方式,浓浓的后现代主义工业风格。因为简洁优美的线条更容易与周边的自然环境和谐统一,木、石、砖、钢、玻璃,不同质感的材料也有更多可能。

Loft形态

金山岭土地珍贵,阿那亚就向上要空间。Loft形态给业主更多可以使用的空间。同时,挑高的空间也适合更多创意和知识工作者打造成工作室。

五、依照理想山居生活场景打造的示范区

阿那亚·金山岭样板间是马寅对山居生活的感悟,他一次次把自己置身于空旷的房子中间,想象自己在这里生活的所有场景。最终呈现出的样板间是有如下生活场景所构成的:

1、山居生活里的耕读时光

阅读,大抵是要占据山居生活中的大部分时光,也是人们从都市中暂时逃逸的一种最快达到心灵解脱的途径之一。阿那亚·金山岭的样板间设计了六米高的超大书架。

2、清冷夜里的围炉夜话

山中寂静的生活,要有酒的陪伴。无论是独酌还是共饮,“晚来天欲雪,能饮一杯无”的状态,是论谁也架不住的。因此样板间里加入了壁炉和酒的主题空间,清冷的山中夜晚,大家围坐、聊天、喝酒、吟唱,用热气和火光,融化所有的孤独。

3、冬日里的私汤

山中气温偏低,尤其是冬天。如能在冬日的暖阳下,泡在雾气缭绕的暖汤里,水面漂着一壶烫好的清酒,任凭屋外狂风肆虐……因此,一楼特意把一间房改造成了日式泡汤。

4、修身养性的独处时光

人到中年,心底都住着个手艺人,有时间了写字画画,做做小物件,在工作间细细打磨的过程,也是一种修行……二楼阳光最好的位置,特意加装了一个榻榻米的悬挑空间。

六、金山岭的十大建筑

马寅很明确地说,阿那亚好比一个精细的手工活,绝非流水线产品可以完全复制。在我看来,阿那亚·金山岭依旧是一个复制品,复制的是什么?或者说阿那亚的套路是什么?

是“物质——情感——精神”层层递进的三个维度的关系。三个维度中,最高的产品形式就是承载精神生活的场所。

继孤独的图书馆、海边的教堂等建筑在网络引爆,阿那亚对建筑与空间的关系有着自己的独特的理解与表达。打造只属于阿那亚的建筑,使建筑与场地之间有着相互成就不可分割的关联性,这些建筑只有在这里才能体验到,这就使建筑本身具备了一种特殊性。特殊性的建筑就很容易变成网红。有了网红属性之后整个商业整体的品质就会提升。

马寅深谙其中之道,所以阿那亚·金山岭也有十大公建,分别邀请了知名的建筑设计师打造,每一个建筑都有其自己独特的风格。

看了效果图后,我预计这些建筑都会再次在社交网络上走红。届时定会引来朝拜者。同时也反哺阿那亚的品牌影响力。

总体来说,阿那亚·金山岭的关键词是“安静”,在建筑的整体设计上会更偏向于人的独处、安静的氛围的营造。人们在安静的空间里会更容易去思考、去创作,精神生活更丰富。

同时,特别注意引入自然景观,因为与自然在一起,人会更容易安静。人和自然的律动在山间形成一种结合,又热闹,又安静。

1、家史馆|如恩建筑

家史馆是个纽带,人们在这里向历史、文化和先人致敬,经由传统这个桥梁到达未来,创造出属于我们自己时代的新共同体。

阿那亚·金山岭的家史馆是给社区居民存放家史的空间,同时具备祭拜先祖的职能,以及社区的图书馆、茶室和公共议事空间,相当于现代祠堂。以山为背景,在阅读沉思中回归真我,或重新反思现代生活中的家族意义,探索人类生活的本质。是家史馆的意义所在。

2、观鸟屋|张轲

3、马术中心|郑东贤

位于半山腰的马术中心,相当于阿那亚的一个入口,必须要经过这里才能进到区域内部。马场里面除了接待中心和马厩之外还有一些别的功能,包括餐厅、咖啡厅和休闲中心。游走在非日常体验的建筑之中,观山林之美景,或于策马腾跃间,体验一种豁然开朗的放松感。

设计师尽量利用了地形的特点,在平的地方做了一个马场,有起伏的地方做成建筑。

从接待大厅往外看的时候特别美,而且远处还能看到金山岭的烽火台。

设计理念也是对东方美学的追求。东方建筑的一个姿态就映在自然里面,虚化视界,就是建筑的介入消隐在与自然的对话之中。

4、山中礼堂|郑东贤

建筑不大,原址是一个采掘石头的山。设计师没有在这里刻意地做绿化,而是尽可能保留它原貌的特点。于是在这里面开拓了一个小小的空间,是洼进去的。

5、山间音乐厅|李虎

山间音乐厅是一块纵深约13米的倒锥形巨石,从地下生长出来。

洞穴里藏着半露天的剧场和开放式阶梯,像一座声音的教堂。

风可以经由四周石壁的瞭望口穿过,回音成章,抚慰来自城市的灵魂。

6、上院 | 柳亦春

上院是一个精神滋养空间,正对长城天梯。

从空院拾级而下,一连串的空间形成序列。

佛堂、禅修室、抄经室、图书阅览室、禅堂等散落于山间。它是一处静止的时空,心与世界的界碑。

7、山谷剧场

山谷剧场由剧院与万能空间组合而成,在这里可以与亲友沉浸于戏剧的美好时空,亦可组织论坛、演出,还可以做艺术交流。在一处空间之中,接受多元文化的滋养。

8、美术馆

走进梯田景观,极具未来感的建筑隐于自然中。它是未来的美术馆,也是为艺术大家设计的藏品馆与工作室,更是领略艺术之美的乐园。在此,艺术的光芒与大山的精魂交相辉映。

9、入口桥

桥揭示了河流的存在,也揭示了阿那亚人的存在。所以阿那亚·金山岭的入口处要有桥。柳亦春设计的这座桥造型生动,与河流形成一道风景,和谐中又不失设计感。桥与影相映成趣,引人入胜,让人不自觉地去关注周围的自然环境,从心理上做好一个从城市回到山谷的转变。

柳亦春设计

董功设计的这座桥,给人平和宁静的感觉,桥很自然地隐在周边的环境中,不突兀不喧宾夺主。

董功设计

10、艺术中心

由15个各具功能的砖亭构成,集咖啡、阅读、雅集等多种功能。它是进入社区的首个可见建筑,一处精神神庙。遥望来路和远山,充满神性地矗立着。

马寅在谈到山居版阿那亚中,多次提到“田园耕读”和“诗意的栖居”。前者,是中国古人理想的生活方式;后者出自西方哲人海德格尔,原意指向的是天地人神四维合一的生活。

马寅旨在结合西方哲学和东方智慧,打造一个让北京人出仕可实现兼济天下的志向,归隐也有薄田、家园和诗书相伴的生活方式。

说到底,是给那些可以选择不同生活的人群,提供一种更美好的人生,这就是艺术的人生、诗意的人生、内心丰盈的人生。

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