最近上海的疫情让全中国都很闹心，仿佛一夕之间整个城市生病了，猝然暴露在疫情中的住区，全方位的居住功能都在经受着考验、暴露出问题。我们相信，新冠迟早会过去，奥米可戎也会是一颗流星，但健康安全话题，必须成为我们营造未来地产产品的一个不可忽视的核心问题。

持续2年多的抗疫，对城市生活产生了深远的影响和变化。我们的家，无论面积大小，忽然间需要承载一家老小全天候24小时的全方位功能需求，比如：办公、教育、娱乐、美食、健康、休憩等。无论是被困在其中的，还是之前报以侥幸心理的人们，都开始重新审视目前的居住环境；置业时，除了地段、配套、价格之外，是否能满足健康的生活方式，也成为了必选项。

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痛定思痛，经过这场疫情，给我们带来很多复盘和启发。纵观历史，霍乱和黄热病促使19世纪的纽约建立了中央公园，伦敦安装了下水道和排水系统，拥挤不堪的巴黎借助喷泉和林荫大道变身为“光明之城”。

如今在后疫情时代的新环境下，市场呼唤健康住宅——从规划设计到后期服务等方面，都为全生命周期健康考虑的房子。无论是更新型社区，还是新建社区，都需要系统考虑住宅健康力问题，健康住区将成为未来房地产市场的发展趋势。

关于健康住区这个课题，市场上已有若干行业标准体系。行业内的主流开发商也都参与到了健康建筑这一细分领域，逐步建立了自己的健康住宅标准体系，不逐一列举。我们仅从消费者居住需求升级变化的角度，来畅想一下具有防疫力的健康住宅。

01、小区规模

这次动态清零政策下的封闭管理，让大家深刻感受到了小区规模的重要性。

太小的小区，自身生活配套有限，全靠区域内的社会配套资源，同时物业服务力量也有限，当小区封闭时，完全靠居委和社区的支持资源，凑团购也更费力些。太大的小区，居住人口众多，管理难度较大，物业服务很难保证及时性和有效性。在遇到疫情时，更容易造成交叉感染和集体感染。动态清零的难度更大，周期会更长。

综合看来选择800-1,000户左右的规模适中的小区为宜。既能确保一定的小区自身社区活动空间和生活配套，同时出入小区的人员也比较少，有利于物业服务的有效触达。

02、建筑密度

这次疫情，让大家深刻认识到了居住环境的空气流通对保持健康的重要性。很多人在选择居所时，会自然关注户型设计是否南北通风，但对于建筑密度和楼间距却没有足够的重视。而这一点恰是创造健康居住环境的大前提条件。降低建筑密度，增加楼间距，即能够有效的减少高密度环境下可能带来的生态安全隐患；同时又能够为居住者创造更好的日照、采光和通风条件，提升居住环境的安全系数。

期待经此一役，未来无论是从政府出让土地的容积率条件，还是开发商营造小区时的规划设计，都能够更加的科学合理。

03、景观设计——全龄段功能化景观

被封在家里足不出户的日子，能够在阳台或是窗前看到屋外的景观，也是一种享受。而很多城市中的高楼大厦，从窗外望出去，看到的可能更多是小区道路和路边紧紧挨着的每家每户的车辆；看到的是对面楼宇的灯光或是楼栋间透出的一线天。

应该说低密度高绿化率的住宅，自带天然免疫力，小区的公共环境和景观设计，是我们居家生活空间的延展，是健康住宅的重要组成要素。

在不同的组团和动线折点处，设置丰富的庭院景观，从而使业主在足不出户的日子里也能够在家观景。同时通过绿化、植物多样性景观营造，以及跑道、儿童活动场地等社区配套设施的完备和升级，让住户不出社区，也能在自然和运动中，收获精神层面的健康。

04、人车分流、地上地下功能分置

疫情之下，社区一刀切的封闭管理方式给住户带来了诸多不便，社区活动，生活物资运输，医疗检测以及垃圾运送等都以社区出入口一墙为界限定了安全区域。

很多小区的地下室在疫情期间更是关闭所有人行通道，造成业主使用不便；与此同时，业主活动动线、物资运送动线、医疗检测动线、垃圾处理动线等全部在地面发生，相互有交叉，反而不利于疫情的控制。

这其中一些规划设计上做到人车分流的小区，则可以把地下车库升级成为公共突发事件中的一个韧性空间，有效分担部分地面使用功能，将快递取送、垃圾处理、搬运车流、外卖取送、车辆消杀等功能设置在地下，从而保证地面的相对整洁，减少流线交叉。

图片来自于JZFZ

05、设置多功能中心

除了人车分流、将地下空间作为一个韧性功能空间外，小区从功能业态的角度而言，还需要配置一个多功能中心。在后疫情时代，人们的生活方式也在向健康生活加速回归：更多回归家庭陪伴、弹性工作时间和居家办公、日常邻里间更加融洽和频繁的交流、社区文化的共同营造和认同等等，都在我们真实生活中一点一点的发生。

因此后疫情时代，每个小区都需要配置一个约2,000平米的多功能中心，平日可以用于开展小区文化活动、邻里交流，或者是WEWORK式的社区居家办公场所。如遇公共突发事件，可将此场所改造成临时隔离点和物资配送中心。

06、无接触归家

疫情来临之前，无接触归家仅仅是一些高端小区才会配备的智能设施。而后疫情时代，无接触归家将成为所有小区的必备设施。从小区大门开始，到进入单元门、进电梯，再到入户门，回到家里，所有门禁均可通过人脸/智能化识别系统，或手机APP操作来达成全流程无接触控制。从而将接触病毒的几率降到最低。

07、电梯紫外线消杀

除了无接触归家外，公共空间的病毒消杀也是非常重要的环节。除了人工对公共空间进行定期消杀外，电梯是业主回家的最后一个密闭公共空间，需要做到消杀常态化，同时又不能干扰业主的正常生活，在电梯轿厢安装自动感应紫外线灯，每天定时自动消杀，有效把病毒阻隔在回家的“最后一步”。

08、升级玄关系统

疫情之下，大家都养成了外出归家后及时洗手、消毒的好习惯，以隔离病毒。在这种特殊时期，住宅能够拥有单独的隔离消杀空间，成为了大家共同的夙愿。

将传统的换鞋挂包功能的玄关，进行升级，例如一户一梯厅，可在梯厅处设置消毒措施，入户前进行消毒，是脏、净隔离分区的第一道屏障；进入房门后，设置百变玄关空间，提供换鞋、换衣服，以及清洁宠物的过渡空间。

09、户型设计南北通透确保通风

居家隔离后，全家人长时间停留在室内，空气的流通性对于健康、对于阻断病毒传播都显得十分重要，因此南北通透就更显得无以复加的重要，甚至成为健康住宅必备的一个硬核要素。

部分房企建筑住宅设计，图源：克尔瑞

10、升级设备 阻断病毒传播

除了建筑排布和户型设计满足空气流通的要求外，通风和排水系统也需要进行升级。SARS时的香港淘大花园通过地漏和排水系统感染，本次华亭宾馆通过中央空调新风系统感染事件，都给我们敲响了警钟。在健康住宅的新风系统须增加消毒杀菌过滤设备；地漏需要升级为具有更好存水密封性的一体化地漏，从而阻断病毒传播。

11、升级室内活动空间 集合多元功能

后疫情时代，健康住宅需要满足人们对居住空间需求及心理健康需求，应将活动空间进行升级。将社交厨房、多功能客厅，景观阳台一体化打造，使整个公共活动空间成为一家人互动的游乐场、亲子乐园、家庭影院等等，为整个空间赋予更多的可能性和自由度，让宅家的时光变得更有温度。

图片来自于JZFZ

12、生态化阳台

当疫情阻止了我们外出的脚步时，拥有一个集种植、阅读、茶室、运动、宠物乐园、家政空间、储物、晾晒功能于一体的多维生态阳台是一件幸福的事情。

图片来自于JZFZ

成都七一国际广场

13、终端物流机器人的使用

除了上面从小区到建筑房屋的硬件设计配备上的畅想之外，从社区管理和服务的角度，未来新型的物业管理，应该大规模考虑终端物流机器人的使用。无接触，高灵活度的物流机器人，能够更加安全、快捷的进行传递和服务，业主可以选择物流机器人代为搬运物体。在非常时期，也能避免人与人之间的接触感染。

总体而言，经历了近三年的疫情生活，我们对于健康生活的愿望是如此强烈，对健康住宅的各种场景要求是如此的清晰。它已经不止是智能化住宅或是绿色住宅的简单升级版，而是从健康住宅到健康社区的一个系统性工程。技术和工艺并不难，难的是从光、水、空气、材料、声音、舒适，到智能化、社区通行，再到物业服务和精神，在每一处细节都能够诠释和体现出健康住宅标准。

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