中国的文旅度假产业，经过这20年的发展，各大国际度假酒店品牌已经广为大家所知晓。
但比度假酒店更复杂一个级别的综合度假村的开发和运营，在中国还很少有成熟的案例。放眼望去，找不到标杆作品。很多粗放开发的度假地产社区，被美其名曰度假村，其实只是旅游地产销售的噱头。而真正意义上的度假产业，则需要摆脱纯粹的度假地产逻辑，在运营层面上推出让人喜爱的高复游率项目，从而通过经营获得成功。
今天跟各位分享的一个国际案例，就是从根本上以产业经营为驱动的项目。它的规划、创意、理念和设计风格，都极为出彩，值得中国业界广泛学习，它就是法国巴黎自然度假村。
巴黎自然度假村开发之初就被列为法国国家利益工程OIN（其他获得该称号的项目如法国三大机场、拉德芳斯商业区开发等），开业后，则先后荣获了“最佳可持续发展与社会责任大奖”，法国“安全度假园区”认证等荣誉，被称为欧洲最大的生态度假村。
在运营上，度假村开业三月游客量达十万人，整年入住率72%。随着其影响力不断扩大,从一开始九成的法国游客发展到外国游客占比逐步增大到五成。
这个欧洲最大的生态度假村在理念、规划设计、业态上有何独到之处呢，我们将其成功的要素分解为下面几个方面：
巴黎自然度假村的开发契机源于巴黎迪士尼的开发计划，迪士尼集团在与法国政府签署用地前哨协议时，就要求了比乐园占地广阔得多的土地，（这一原则源于加州迪士尼开业不久后，周边就被汽车旅馆和各种餐馆包围，破坏了其梦幻般的环境），而法国政府对该地块的开发要求也颇为严格，因此巴黎迪斯尼乐园不得不探索新的想法来开发乐园外的其他土地。
与此同时，法国著名房地产公司PVCP决定在欧洲迪士尼开发的小镇上建造一家公寓式酒店。两个小组开始接触交谈，不久就播下了一个全新项目的种子，一个基于自然、教育、体育和创新价值观的项目——巴黎自然度假村。
这两大欧洲领军旅游企业对度假村各占50%股权，迪士尼集团大家颇为熟悉，PVCP集团（Pierre & Vacances- Center Parcs Group）是欧洲旅游地产及度假村的知名大型集团，成立于1967年 它既是一家房地产开发商，也是一家旅游运营商。
PVCP集团共有12,600名员工，每年通过覆盖全球近300多个目的地、超过45,000处公寓及别墅，为800万游客提供高品质的旅游服务。
PVCP融合“地产”“旅游”2大业务领域，孵化出6大欧洲领军旅游品牌
PVCP集团旅游品牌
集团开发并管理创新型、环境友好型的休闲度假住宅，提供位于海滨、高山、田园及都市的度假胜地。
PVCP集团欧洲度假村分布情况
1967年成立后，PVCP集团通过连续的外部收购和新建度假村扩大企业实力，并创立各类城市，远郊度假品牌，2015年开始开展国际业务，2017年与迪士尼合资打造集团新的产品线，也就是我们今天要重点分析的案例——巴黎自然度假村。
PVCP太阳季集团重要发展节点
除了这两大集团外，法国政府也是这项计划重要合作伙伴，2011年11月，法国政府签署法令将巴黎自然村庄项目列为国家利益工程OIN。2013年夏，巴黎自然村庄正式破土动工，时任法国总理艾曼努尔-瓦尔斯（Manuel Valls）亲自为巴黎自然村的开动奠基。度假村总计投资7亿欧元，其中包括了2亿欧元的政府投资。
巴黎自然度假村位于大巴黎地区北部，地理位置优越，距巴黎市中心32公里，距巴黎迪士尼乐园6公里，距巴黎戴高乐机场坐公交仅需8min，毗邻兰斯古镇等旅游景点，政府还专门为其新开通了旅游公交线路。
由于是迪士尼联合开发的度假村，巴黎自然度假村属于迪士尼的官方酒店，迪士尼为居住在此的游客提供了与玩偶拍照等特权，并制定了度假村与迪士尼乐园的度假套餐服务，迪士尼官网中也有对项目的详细介绍。
Villages Nature Paris提供了一个完全不同的场景，帮助您重获接真正重要的事物，同时最大限度地减少对环境的影响。无论您是与家人、朋友还是伴侣，在这个非凡的绿色度假村中，您都会感到与大自然融为一体。探索所有五个身临其境的世界以及他们承诺的难忘体验。探索所有五个身临其境的世界以及他们承诺的难忘体验。
迪士尼官网介绍项目概括其为：发现距巴黎迪斯尼乐园仅数分钟路程的全新度假体验，用词集中在减少环境影响、非凡的绿色度假村、与大自然融为一体。
从迪士尼对项目的介绍上，我们可以直观的感受到该项目定位上的特色为生态与环保，在客群基本一致的情况下，对迪士尼的乐园业态形成了强有力的互补。
巴黎自然度假村总占地259公顷（3885亩），其中湖域面积15公顷，是欧洲目前最大的自然生态度假村。
巴黎自然度假村的定位是可持续环保度假村，目标是成为一个零污染、零碳排放、可持续用水、可持续交通的自然生态环保度假村。在概念阶段的巴黎自然度假村就被联合国环境规划署（UNEP）列为“全球可持续生态旅游发展合作项目”。
项目列出了实现可持续发展的10项原则，包括发展当地经济、野生物种保护、零浪费、零碳、可持续用水、交通和改善当地社区等等。
具体措施包括一下几个方面：
1、能源节能措施
度假村的所有热量都来自地热能，不仅给自身供能，自然度假村还通过管道将地热能供给迪士尼乐园以及管道沿线的商业和居民区。
所有娱乐设施（包括恒温水乐园Aqualagon）的供暖和热水均采用100%可再生能源。
在整个度假村使用被动式太阳能设计，以减少对供暖的需求，在整个度假村使用节能电器
此外后续会持续通过使对其他可再生能源的研究运用（包括：风能、光伏、生物质能）满足电力需求（照明、设备运行）的目标。
2、交通低碳出行
度假村内是一个无车区。免费电动穿梭巴士将客人运送到整个度假村，客人可以租用自行车和高尔夫球车；
度假村提供火车站和度假村之间的班车连接；
除了项目内部绿色交通外，在当地周边旅行也积极推广无车化，提供自行车和电动汽车的租赁服务，鼓励驾车前来的游客在周边旅行时使用公共交通工具。
园区巴士
租赁平衡车
3、生态建筑营造
仅有10%的超低建筑占地率。
建筑广泛使用当地及回收的木材和低碳混凝土，这些材料在场地内的文化娱乐建筑及住宿建筑的设计中反复出现。
融入自然的有机建筑，住宿建筑呈现出外观的多样性，雪松覆盖的家庭小屋、金字塔状的木屋，树屋，在法国的传统中，可以追溯到著名的凡尔赛园丁安德烈·勒诺特，建筑延伸和适应着自然。
除了生态方面的可持续措施外，在健康和快乐、公平与经济发展、文化与社区等方面也提出了十几条具体措施，推动就业、当地经济发展与文化传播。
2017年，经过由旅游行业、酒店行业和商业领域的业界领袖构成的国际评审团的评选，巴黎自然度假村凭借其在可持续发展及环境保护方面的示范性举措、创新概念和高效行动，从15个项目中脱颖而出，获得“最佳可持续发展与社会责任大奖”。
除了可持续的十项行动计划外，Thierry Huau和 Joe Rohde两位设计师还为度假村的生态景观带来了诗意与艺术的氛围，Thierry Huau是欧洲知名景观设计师，Joe Rohde则是迪士尼的幻想工程师（Imagineer）兼创意部副总裁，设计迪士尼主题公园景点的奇才之一，他两负责度假村的所有景观及艺术层面的设计及监督。
在两位的设计下，度假村内诗意的景观点缀着农舍、湖泊和树林。这不仅仅是为了展示。
度假村总共种植了28,000棵新树和430,000棵新灌木，以营造乡村环境并增强生物多样性。现有的林地得到保护，并在施工期间通过使用木材和低碳混凝土避免了12,000吨二氧化碳排放。
2018年，自然村有92个受保护物种，九个蜂箱每年生产400公斤蜂蜜。
生态环境与对环保的责任感对于热爱自然的欧洲游客的吸引也是显而易见的，根据PVCP18年的数据，巴黎自然度假村52.4%的租金收入来自法国客户，其次11.9%是来自荷兰和德国的客户（而巴黎迪斯尼乐园的经营者一直未能从欧洲最大的市场德国吸引更多游客，德国人只占公园游客的1%左右）。
巴黎自然度假村总占地259公顷，其中一期开发120公顷，总投资额高达5亿欧元（另有2亿的政府资金），一期规划娱乐设施16万㎡以及1万㎡配套（商店和餐厅）。
巴黎自然度假村采用向心圆的开发结构，围绕中央湖场域建设娱乐核心圈（五大功能区）、住宿体验圈及自然探索圈。
核心圈内以五大主题功能区为核心提供70多项娱乐项目，面向全龄层，涵盖运动、健身、娱乐、休闲、亲子，其中又以PVCP的拳头产品水上生态乐园为核心驱动，打造城市周边游旅游目的地。
休闲娱乐核心五大主题功能区
位于园区心脏地带的Aqualagon地热礁湖水上乐园由设计上海世博会法国馆的建筑师Jacques Ferrier设计，是欧洲目前第一大水上乐园。乐园总占地11,500㎡，包含了9,000㎡的玻璃金字塔水上乐园和2,500㎡的大型露天地热礁湖。
Aqualagon地热礁湖水上乐园
2017年，巴黎自然村庄内的地热礁湖水上乐园在素有建筑界奥斯卡之称的“美国建筑大奖”中，荣获“在建运动与娱乐休闲类建筑项目大奖”。这片水上乐园是100%由纯天然、无污染、可持续、可循环的地热资源进行供热，全年恒温在30摄氏度。
在内部，它以山泉为主题，郁郁葱葱的植物悬挂在岩壁上，随着层数的递进，水上公园依次延伸至日光浴室、露台和餐厅；各类活动可以轻易与季节变化联系起来。中庭的高度意味着它不会像普通室内水上乐园那样闷热潮湿。
水乐园内部空间
户外的水上公园内测是一大片水域，散布着大小不一功能各异的岛屿，这片群岛一直延伸到外面的地热礁湖，再次凸显了内外空间的延续性。
室外泳池及泻湖
同时，整个乐园以运动健身为主题，开展了十余项丰富多彩的水上娱乐项目，包括以下图：
除了明星项目恒温水乐园外，度假村的其他配套产业空间也做了系统而精心的规划，构建成了一个完善的度假系统，这些产业内容包括了农场体验、运动森林、主题花园、湖畔运动长廊和多样化的度假公寓设施群落。我们接下来逐个来看。
这里是一个真正的农场体验农庄生活，注重寓教于乐。看妙趣横生的农场秀、在园区骑PONY小矮马、在烘焙教室制作黄油和烤面包、在农场课堂等学习水果和蔬菜的种植过程，短期体验有一天的看护人及一天的农场工人，一家人也可在此享受由农场出产的天然有机美食,与自然零接触创造美好的亲子时光，同时这个生机盎然的互动有机农场具备真正的生产功能
一个充满冒险的森林，孩子们和大人们一同享受大自然的魔力，园区内设有游乐场，攀爬架、高空滑索等游乐设施，并开展搭建树屋、森林秀等多姿多彩的活动。
在这里，设计师们独具匠心，围绕空气、水、火、土四个主题创造了4个主题花园，让游客们亲身体验大自然的4种形态，通过一系列活动将客人与自然联系起来，拥有25,000多棵树的魔幻花园，用法式审美为游客创造一片花园绿地。
湖滨长廊位于酒店附近，这里集合了游客中心、餐厅、商店和儿童俱乐部等功能。
各类商店、游戏室、主题餐厅、露天咖啡厅沿湖而立，运动工厂、3D舞蹈室、密室逃脱等各类城市休闲业态，满足各年龄层休闲娱乐的需要。
湖畔长廊部分活动
巴黎自然度假村开业时推出了总共1,083套公寓和别墅中的868套。这些物业出售给个人业主，也可以通过巴黎迪士尼乐园预订过夜。
住宿物业分布图
湖畔别墅
公寓位于未来主义风格的街区中，上面覆盖着攀缘植物，顶部有精致的风向标。
乡村公寓
公寓内部
游客们可选择精致优雅的泡泡房(Bulle)、自然舒适的英式自然房(Nature)或者温馨奇趣的小集体别墅(Clan)。
巴黎自然村庄采用“回租型投资”模式，购房成为业主的同时即与巴黎自然村庄运营公司签订一份十年可续约的租赁合同。租约期间业主无需支付共管物业费、物业维护及运营等相关费用，投资者还可享有免增值税购房的税收优惠并获得PVCP集团旗下300多座度假村及酒店优惠、巴黎迪士尼乐园门店及餐饮优惠和集团旗下世界各地近200座度假村的度假交换权等丰富福利。
PVCP集团的开发模式与国内大型旅游地产开发的模式有较大的重合度，那这个项目对国内的大型旅游地产项目有何启示呢，我们认为可能有以下几点值得借鉴
1、并非全部使用私人资本，而是积极寻求政府合作 文旅行业是给重投入、长周期运营的产业门类。因此大型项目的投资，往往都需要长期资本的支持和信用背书。在这个项目上，法国政府在资金投入、配合宣传背书方面都对项目起到了较大的正向作用，该项目在中国国内销售时，也把其作为卖点，开发商应积极探索和政府的合作关系与模式，深挖相关的奖项评选、补贴政策等。
2、1+N的业态组合该项目采用了一个明星产品+其他自然相关业态的组合模式，在资金成本上压力较小，在建筑占地上对环境友好，在营销及特色化上又有独特的卖点，在户外亲子家庭游日渐流行的中国，这是一个值得参考的业态组合模式。
3、以公共空间为优先的规划原则 该项目没有人为地割裂开娱乐和住宿的界限，同时优先考虑了公共空间的景观面，从中心湖区的岸线来看，在满足了五大娱乐功能区的基础山上，布局了部分别墅产品。
4、统一的审美取向 不论是诗意的景观设计、无车化的原则还是整体的建筑设计形态，处处都体现了项目生态化的审美取向，一处的不和谐将打破整个项目的氛围，优秀的度假村需要整体统一的从景观到规划到设计到管理的原则体系。
5、优质的售后服务 基于项目强大的产品力和集团实力，PVCP为购房客群提供了优质的售后托管服务，增强了度假物业的购房者的购买信心。
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欧洲最大的生态自然度假村——巴黎自然度假村经营细节大揭秘
欧洲最大的生态度假村
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