近日，Facebook改名为META元宇宙公司，一下子激起了全球各国的元宇宙产业浪潮。中国的资本市场也是随之掀起了一股元宇宙的股票炒作热潮。

关于元宇宙的概念、特征，已经很多媒体和专家们做了大量深入解读，提炼下来看，基本可以达成这个共识：

元宇宙就是下一代互联网的革命性交互形式，也就是下一代的社交媒体。元宇宙是一个与现实世界平行的，可提供游戏、购物、社交等沉浸体验的开放虚拟世界。

那么，目前火热的元宇宙相关产业，对当下中国传统地产业会有怎样的影响呢？咱们房地产业界很多人认为这完全是风马牛不相关的两个产业，一个是传统的实体经济，一个是虚无缥缈的下一代互联网技术，他们直接会有联系吗？

这段时间以来，我们通过分析研究，谨慎撰写此文，试图对这两个产业的未来发展局面做出一定的预测和猜想，供业界同仁们参考。

01元宇宙不是概念，而是一种产业未来

冷静下来看，元宇宙是不是一个概念？还是可能真的是一个产业模式？其实，这个产业概念的出现，有其自身的必然性。这主要是由当前的经济形势决定的，主要体现在3点：

1、疫情摧残了各国实体经济，这可能会在未来成为新常态。线上化、数字化既是主流趋势，也是被逼无奈的选择。

2、而在如今的线上，互联网大公司流量衰竭，进入深度内卷时期。曾经的技术创新带来的红利已经消耗殆尽。

3、但随着5G、算法、人工智能、区块链、VR等技术的爆发，下一代社交平台的生态系统已经初步建立。

所以，从宏观的产业现状来看，不管未来会怎样，互联网时代的发展，有一个大势是不会改变的：那就是这个世界正从移动互联网进入到全真互联网时代。

而全真互联网时代的一个最大特点是：我们的在线时间会更加延长了。目前最核心的资源是使用者的时间，当它们被虚拟平行世界占用了很多之后，线下的实际体验的时间在总量上一定会减少的。

所以按照这个逻辑来看，元宇宙产业的发展对线下实体消费业态的替代效应要大于强化效应。因为人们进入全真互联网时间越长，对外出的沟通消费的时间就越少，这样对实体公共场所和消费商业场所的影响就比较大，并且对于住宅类项目也会有一些实质性的影响。

02元宇宙产业对地产业的16大影响猜想

下面，我们来详细分析一下元宇宙技术对各类实体地产产品的影响的猜想：

第一，对于住宅的影响：户型功能的异化

1、由于在未来，人们进入新的沉浸虚拟平行空间，会有大量的新功能可以在足不出户的家里完成，因此，住宅市场将根据新的产业进化，出现局部功能优化。并且，未来会有大量不同行业的办公场所需求也会更为随意，居家办公将成为普遍现象。

2、元宇宙沉浸式功能房，将会成为住宅产品的标配。这个功能房不同于传统书房，要能有读书、开会、展示、甚至跑步健身的各种功能，因此这个房间的面积会更大，可以摆放各种可移动的家具，并预留留白空间，这样可以适应多样性的会议、娱乐、学习等多场景的沉浸式需求。

3、随着医疗与教育在虚拟世界层面发展成熟，居家中的老人可以足不出户去医院看病，孩子们也可以在家里进行体验式的学习，这些都可以在元宇宙功能房里实现。

4、未来的居住会更无界，更多住所、分时产权房等模式可能会盛行。

5、中心城市内，除了传统居所外，只需满足基本生活需求的小型公寓或可成为主流，刚起步的年轻人大部分的生活乐趣可从虚拟世界获得。

6、未来的地产商在建造实体社区的同时，也需要有搭建虚拟社区的能力，建立健康、生活、社交需要的线上线下对应空间。其实可以这样想，原有住宅社区在元宇宙的产业概念下，会有更多衍生的、有价值的功能空间。

举个最简单的例子：比如在未来，在大量住区内预留的传统的广场舞锻炼空间，在元宇宙技术下，直接可以由线上体育老师领舞，全社区的广场舞爱好者都能获得最佳的老师资源。不仅是广场舞，各种全球健身达人的元宇宙沉浸式教学，都会给普通社区里的、普通老百姓带来最新的健身知识和技能。

7、社区的景观设计与立面设计更注重交互性，实景与虚拟交互的场景设计将成为地产新的美学道场空间。

第二，对于实体商业类项目而言，替代效应体现在对大量位置不佳或者体验空间没有特色的商业，会直接减少，而旧有商业，会有大量焕新改造的需求。

1、首先，线下商业的定位越来越明确，它们这里就是一个圈层社交的领地。当时在未来元宇宙时代，每个线下商业项目都会形成自己的虚拟人代言团，会集结成自己的粉丝群体，并打造自身的虚拟生活圈和生态圈。

2、同时，未来越来越多的实体商业，会有自己的元宇宙虚拟线上概念店。线下的商业可以同步开到线上元宇宙的平台社区中，实现真正的线下与线上的数字孪生。并且，线上概念店的销售额可能是线下店的几何级倍数。

3、而对于很多项目来说，元宇宙时代的高仿真虚拟人代言，也将成为一种潮流。高仿真虚拟人，是全真互联网时代的一个重要IP，这类项目如果率先落地到当下项目上，通过现实交互技术进行展示，会对当下沉睡的同质化市场形成一种降维打击。

虚拟人品牌代言军团

4、从商业业态的多样性层面上看，线上的虚拟空间，将在线下诞生一系列新IP及新场景，未来商业空间审美进一步多样化及主题化。

5、娱乐主力店大换血，目前的影院为主的主力店模式将大受冲击，线上虚拟IP的线下互动空间、运动类主题空间，亲子乐园类空间或将成为新一轮的主力。

6、零售变展场，在所有购物行为都能在线上进行时，逛、试、圈层交流成为了大家出门购物的主要动力，未来成功的服饰、潮玩零售等也会实现线下线上同步的新模式。

7、餐饮业态上，目前流行的沉浸空间可能会进一步发展，将各种虚拟场景进行实体化，完成元宇宙无法复制的味觉感受及面对面社交场景。

第三，对于文旅业来说，元宇宙的冲击相对是比较直接的，但也有新的变化。

首先是因为中国在未来践行双碳战略的背景下，大兴土木式的远郊文旅业的项目开发，将会越来越少。经过这次疫情，中国文旅行业将进入如同日本90年代后期那段时间，也就是在经济周期向下之后，整个旅游度假产业都将进入到更新改造的时代。

在全真互联网时代，未来线上的沉浸体验感不亚于耗资巨大、舟车劳顿出游的体验，并且会有更多的更丰富的体验，比地球上现有的旅游资源更加丰富，因此很多人会选择在线上体验各种文旅奇观和旅游社交，这就形成了一种产品替代。

当然，在城市微度假这个市场，会进一步活跃起来。因为大城市仍然会呈现人流聚集的趋势，大城市里的微度假旅游项目，结合新一代的元宇宙体验技术，会有更多沉浸感的场景出现，这将大大提升原有的感受，会形成旅游度假类产品更新迭代的新潮流。

对于现在一些已经成名了的著名景区，在元宇宙时代，也会出现自己的数字孪生。老牌文旅项目的线下知名度有利于建立起线上的粉丝社区，打造出居家就可沉浸体验的文旅数字化的元宇宙社交场景。（比方说知名网红街区大唐不夜城已经启动元宇宙版的线上体验项目“大唐开元”。）

而在未来，由于大多数的旅游度假需求可以在城市中的元宇宙空间里解决，那么对于郊区或者远程的自然资源景区等这些资源独特的景区，将成为现实世界的一种奢侈品。它们对中高端人群仍然具有较高吸引力。而目前的景区服务配套需要进一步更新升级，形成野奢户外独特的吸引力。

03总结

当然，关于当前元宇宙产业的爆发风潮，也有很多不同的反面声音。比如，有相当一批意见领袖们认为这是人类生活经济发展的一次内卷，是人类从现实世界走向虚拟世界的精神鸦片。

不过，我们应该客观的来看这个问题。

如今我们回过头来20世纪初诞生的互联网技术，经过20年的发展，它完全是跟我们的真实生活和生产工作的一种辅助和改良，当然它也有着巨大的产业替代效应。不管如何，技术发展到这个阶段，这个产业的勃兴是一种不可阻挡的潮流。现在我们该直面讨论的不是元宇宙产业应不应该诞生的问题，而是讨论如何最大化的利用这项新技术产业革新的问题。

其实，元宇宙作为一种更高级的IT技术，可以渗透到我们日常实体生活的方方面面。上述几个方面的猜想，也只是这种新科技对房地产领域的一小部分应用。其实，在工程设计、管理服务、数字城市等更多领域，元宇宙产业有着更为广泛的应用。

相信在不远的未来，我们回头看2021年的当下，就像现在人类回顾1903年的人类第一家飞机上天，2000年的人类出现了互联网一样，一个新的技术生态将会给我们的是一个全新的生活图景。

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