未来10年，大型房企一定要实现两条腿走路：一条是开发销售，另一条是持有经营。这是几年前旭辉掌门人林中曾在某地产培训课堂所言，如今再看，作为旭辉第二主业的商业地产，似乎逐渐走出了一个独特的发展曲线。

比如近期，旭辉在上海新天地商圈打造的商业标杆项目——恒基·旭辉天地开业，定位为集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。不仅有香港地产巨头恒基加持，更有世界级大师让·努维尔操刀设计，作为他在中国首个建成作品，意义非凡。

果不其然，甫一亮相，由2500个花钵组成垂直峡谷的独特建筑设计，便使其成为新天地商圈新地标、魔都打卡圣地。究竟项目长啥样，下面我们细说。

12500个花钵，世界级大师操刀，打造繁华中的城市绿洲

如果说项目也分气质，那么恒基·旭辉天地的气质就是时尚浪漫。

项目矗立在百年梧桐的摇曳光阴之中，被历史悠久的马当路、建国东路和淡水路所环绕，从区位来看，正处在法租界的核心区。然而，要在这样特殊的地方建筑一个当代风格建筑，必然要承载当地文化精神延续，同时也符合周边居民的需求才行。具体打造手法如下，

▲项目区位图

1、结构上，将石库门的灵感融入建筑

为了找到与周边环境和谐融合的灵感，让·努维尔与旭辉的设计师团队们穿梭于旧城区的老街道中，体味老上海的生活气息，最终提取出几个充满“人情味”的生活空间元素：街道、庭院和屋顶。

▲新天地一带独特的建筑肌理和建筑空间

整个项目由4座塔楼组成，总建筑面积约4.5万平方米，中间巧妙地形成了一条近160米的狭长内街，如瀑布般层层迭迭。屋顶则设计成近140米跨度半开半合的全景天幕屋顶，既为街道提供遮护，又引入自然光线，让空间更为通透、独特。

▲项目总平面分析图，图源：让·努维尔（旭辉）

与此同时，为了更好与周边的老式街区融合，项目的整体高度设定在24米。既不突兀，又营造出一种与众不同的邻里街区感，打破人与空间、城市间的隔阂，让整个空间充满人情味。

▲项目夜景

 2、色彩上，内外立面“性格”反差

恒基·旭辉天地在设计上略带小心机，内外里面形成反色差。

▲内外街色彩示意图

当我站在建筑外围时，看到的是低调的沙色外立面，将石库门老建筑沉浸岁月多年的质朴、亲和完美表达出来，并没有与周边其他建筑产生突兀感。

▲外街实景

然而当我走进时，从外街的沉稳安静的沙色，过渡到内街奔放热情的丹霞红色，15种立面颜色呈现出内外截然不同的性格色彩，让建筑为生活和工作增添一份独有的惊喜。

▲项目内街实景

项目将光影与色彩巧妙运用，延续新天地文化根基，融入光影与自然元素，以红与绿、内与外、新与旧等碰撞手法，造就一座藏品级艺术建筑。

 3、绿化上，2500个花钵组成城市"立体花园"

说到项目的点睛之笔，莫过于覆盖在建筑立面约2500个花钵绿植，构成上海罕见的绿植外立面，随四时季节的变迁，建筑立面的色彩也随之改变。

▲花钵主要组成，图源：让·努维尔（旭辉）

当我站在马路边抬头望去，首先看到的是沙色花钵。6种不同的花钵尺寸，由下至上依次减小，高低有致，巧妙形成视觉上的节奏韵调。在远处，能感受色彩和形式的和谐，在近处，能触碰纹理和质感的吸引。

▲花钵细节实景

内部则是丹霞红花钵，同外部立面花钵尺寸一样，由下至上依次减小。不同的是，这抹丹霞红有着“流行色CP”，与之形成鲜明对比的是自然绿，相得益彰。

▲内街花钵立面实景

整个建筑从外立面到内街区，花草、灌木和绿树无处不在，将整座建筑笼罩于植物的覆盖中，形成一个水平和垂直的花园，以此为人们营造一种被植物环绕的“法式烂漫”。

▲走廊

▲楼梯处

2招商率100%，以“商办同圈”，打造新天地气质商业

颜值即正义的时代，恒基·旭辉天地凭借惊艳颜值出圈，但在网红文化盛行的当下，若没有好内容，也就约等于“花瓶”。于是，我们透过恒基·旭辉天地的美丽外表，一探其内涵究竟几何？

1、以“艺术、玩趣、人文”为基调，容纳生活、社交、分享、创造等多重场景，引入众多首店、网红店。

整个项目共6层，其中，1层至地下2层为近10000㎡的下沉式商业，以餐饮为主且为饮品类。通过考察发现，众多品牌的上海首店在此开业，许多网红店也纷至沓来，首店租户占比近6成，网红店占比超2成，总体招商率达100%。

▲商业楼层导览

此外，二酉书店、Green Massage青籁养身、X space构成三大主力店，其目的是为项目带来更多的人文、艺术气息。先说比较令人惊喜的二酉书店上海首店，旭辉旗下一家文化综合体书店，致力于营造一隅以书会友的人文空间。

▲书店门口处，绿植鲜花点缀，些许“野兽派”的既视感

全球视域的图书选品与业态主打“酒精”的特色是二酉书店极具风格的魅力。其中，图书选品主打“建筑”和“教授书房”概念，随手翻阅了下基本是建筑类书。另有咖啡、茶、微醺的酒精等业态，为爱书之人奉上一段别具匠心的奇妙旅程。

‍▲‍二酉书店，上海首店

因为我们去的时候是工作日，所以客流量并不大，书店还在部分装修及整理当中，去的时候有阿姨在打卡拍照，也有少部分年轻人在书店里办公及学习。

▲‍二酉书店，上海首店

Green Massage青籁养身以“专注”、“感知”、“释放”打造沉浸式SPA；X space则是服务于项目人文艺术气质的营造，通过表演、展览、秀场等文化艺术活动构筑品牌创新场POP-UP Store、品牌跨界EVENT空间以及表达分享空间等。可惜的是，这两家主力店我们去考察时候，还在装修中，暂未开业。

▲‍X Space恒基·旭辉天地门店概念图

当然，除了主力店外，令我印象深刻还有荷兰皇家菲仕兰创新体验中心，整个店铺装修成奶白色，现场有店员为消费者提供产品展示、乳品科普、茶饮甜点现场制作等精彩体验。

▲荷兰皇家菲仕兰创新体验中心牛奶生产动画

整个商业部分，首先，考虑到周边并不缺传统大型购物中心，恒基·旭辉天地业态布局及品牌选择上主打差异化，整体品牌引入更偏新潮、时尚型，这与TX淮海有些相似；

其次，无论是餐饮、零售，店铺装修风格简约不失小情调，倒也符合白领一族消费；

第三，外街商铺做了临街处理，打破了户外街区与室内商业空间的界限；

第四，部分店铺还自行设置打卡点，以此吸引更多客流，总得来说其内涵还是相对较为丰富的。

▲SOUPUBLIC门前的打卡装置

▲店铺临街处理

2、与传统纯商业零售运营模式不同，恒基·旭辉天地通过“前店后企”的方式整合商办资源，形成“自我循环”的商业+办公生态，打造全新 “商办同圈”概念。

楼下是商业，楼上便是5层办公，分为A、B、C、D四座独栋办公楼，已获得LEED金级认证和WELL金级预认证。目前已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名世界500强及行业领先企业入驻。

▲办公区效果图

另外，恒基·旭辉天地的办公环境值得点赞。不同于传统枯燥的综合体，项目打造了观景阳台，白领上班族可以随时走入自然，放眼望去都是绿植，试想下在被绿植包围的办公楼里工作是种怎样的体验？

▲内街实景

最后，整个项目模糊了住宅和办公之间的差别，它不是一个脱离当地环境、没有文化根基的办公场所，而是一个自然融入现有居住环境的设计。或许，众人更偏爱它的“颜值”吧。