地产开发的过程中，有些地块被一些农林、绿化用地分割成不规则形状，规划强排之后，总有一些区域让开发商头疼，做普通商业或住宅社区占地面积太小，最常见的是在这样的小地块上做酒店或者做一个打卡建筑增加项目调性，但配套要求太多，无法保证盈利，只能顺带将旁边的农林、绿化作为流转使用起来提升价值。这些流转往往改成农场、牧场、或是花园景观等等，改建维护成本过高，而且自身收益寥寥。

那么这些区域的地块搭配旁边的农林或绿化用地，还有没有其他提升价值的做法呢？

有，比如高尔夫。

01 高尔夫产业在国内的变化

回看高尔夫产业进入国内的历史，业界认为1984年，由霍英东、郑裕彤等出资创建的中国内地第一个高尔夫球场——中山温泉高尔夫乡村俱乐部对外开放，标志着现代高尔夫球运动在中国的起步。

“当时，外商都会看这里有没有球场才会进来。”1993年以前，作为改革开放的产物，高尔夫在招商引资、美化环境、培养运动员和提高当地农民收入方面起到了很大作用，所以“1993年以前，国家是鼓励发展”高尔夫的。

但随着社会财富的重新分配和城市人口流动的加剧，一些人迫切需要通过某些方式“标新立异”，并寻求社会认同，所以，我国高尔夫运动的消费主体从那时起，便成为改革开放后的“新富人群”。

据国家体育总局小球运动管理中心前副主任崔志强回忆：“当时，有党员干部廉洁自律的规定，主要内容是不得在工作时间，不得用公款进行高消费的运动，主要就是针对网球、高尔夫和桥牌。”在1994年～2003年期间，时代洪流中的高尔夫听到了“限制”的声音。“高尔夫从民间引入却并非面向草根，且场地要占用大量水土资源等，一开始便埋下了畸形发展的种子。”

于是，1997年5月18日，中共中央、国务院发布了《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)，该文件明确“禁止征用耕地、林地和宜农荒地出让土地使用权，用于高尔夫球场、仿古城、游乐宫、高级别墅区等高档房地产开发建设，以及兴建各种祠堂、寺庙、教堂。”

2004年1月，国务院下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，此后10年间，又下发了相关禁令近10道。同时作为业界指南《2013中国高尔夫行业报告》中，对普遍认为是来自国家层面关于高尔夫用地问题最早的政策(97年的通知），解读为“这一政策是持续的、稳定的，并且我们认为将会是更趋严厉的”。

▲ 高尔夫场地的特征，决定了在国情之下国内不能大量开发

这36年里，国内政策从鼓励、到限制，再到禁止。高尔夫运动在中国正面临着一个尴尬的发展环境。作为一项在西方国家拥有较高参与人口的体育运动，在中国却因其场地高耗地、高耗水、高污染，不合中国国情而广遭诟病，展现的只有其高端化的一面，而无法让广泛的大众进行消费体验。

而在去年一项类似高尔夫的项目在国内开始举办，得到政府支持，并有中国体育报、人民网、新华网、中国新闻网、中国网、环球网、搜狐网、凤凰网、新浪网、网易、体育大生意、腾讯等主流媒体甚至官媒的关注与报道。同时该项目还和鸟巢、水立方一起，入选了2020年中国体育旅游创新示范项目！

——这就是唐球。

▲ 2019年首届唐球巡回赛，在北上广深杭等全国8个城市成功举办

02 唐球发展史

——洞悉历史价值，展现文化魅力，焕发时代光彩

▲ 宋代捶丸图

从唐球相关组织提供的官方资料来看，唐球溯源于一种中国很古老的运动——“捶丸”。

“捶”即击打，“丸”即小球。捶丸，是我国古代以球杖击球入穴的一种运动项目。改自唐代马球中的步打球——类似现代的曲棍球，到了宋朝，步打球由原来的同场对抗性竞赛逐渐演变为依次击球的非对抗性比赛，球门改为球穴，名称也随之改称“捶丸”。据史记载，宋徽宗、金章宗皆爱捶丸。

也许有人认为唐球就是高尔夫，而且简要的介绍可以看出捶丸与现代的高尔夫有很强的相似性。其实那是因为捶丸与高尔夫或许真的存在某种关联，附上百度百科词条相关内容的贴图，仅供诸位看官了解，在此不做赘述。

▲ 百度百科中的捶丸与高尔夫关系分析

1200年后，中国又诞生了一种新的运动模式，并获得了国家最高发明专利（专利号：z102107127.6）。这项运动的场所环境、运动方式等方面与捶丸有相似之处，追根溯源，故将这一新型的运动模式命名为唐球。

▲ 唐球运动发明专利证书

唐球继承的不仅是一项具有高雅君子风范的古代棒击球运动，还兼顾游戏的趣味性和体育的竞技性，蕴含道德品质、礼仪风范的教化，强调运动不但要强身健体，更要修身养性。这充分体现出中国社会对于礼仪的重视和古代知识分子孜孜以求的超然境界。

03 唐球的机遇——政策支持让其成为蓝海

根据2016-2017年度《朝向白皮书——中国高尔夫行业报告》数据显示，2017年全国高尔夫人口数量在100-110万之间，核心人口约40万。同期中国高尔夫竞技迎来喷发，涌现出冯珊珊、李昊桐、窦泽成、张新军等国际顶尖选手。运动员的成功不仅提高了我国高尔夫运动在国际上的地位，更有力推动了我国高尔夫运动的发展。

另外根据《2016中国高尔夫产业指数报告》显示，2016年潜在高尔夫消费者是2000万，较上一年的增长率达到30%！并且有出现许多高尔夫模拟产品，如室内高尔夫、高尔夫虚拟练习场、电子竞技产品等。

▲ 虽然核心人口目前较少，但庞大的高尔夫潜在消费者，预示着唐球产业将是一片蓝海

“让唐球成为人民群众喜闻乐见的体育运动”是发展唐球运动的初衷。唐球运动作为一项新兴的社会体育项目，具有消费成本低、运动量适中、趣味性与竞技性相结合的特点，适合大众轻松参与，能够有效吸纳青少年和女性群体，拓展公共社交空间，增进人际情感，引领健康生活方式，是一项推动全民健身的“好运动”。

同时，传统的高尔夫场地动辄几百上千亩的占地面积，颇有点像古代被圈地的皇家游猎场那样浪费土地资源。相比之下，唐球场地占地40亩——更加符合我国人多地少的国情。并且唐球场地能实现“绿化用地、商业用地、文体用地”一地三用，最大化地集约土地资源，充分解决了球场需要占用大量土地的问题、水源问题、污染问题，贯彻节约资源和保护环境的基本国策。

▲ 高尔夫场地与唐球场地对比

全民健身既是国家战略，也是项需要落到实处、益国利民的具体行为。国务院下发的全民健身计划（2016—2020）中提出：到2020年，每周参加1次及以上体育锻炼的人数达到7亿，经常参加体育锻炼的人数达到4.35亿，体育消费总规模达到1.5万亿元。或许今年的特殊情况下，很难达到这一目标，但未来1~2年内政府层面的政策必将推动，也更需要唐球这样的休闲体育运动实地推广普及。

随着社会经济水平的进步，中产群体日益庞大、休闲健身需求增加，这是历史规律、大势所趋。唐球在场地、用时、消费等方面的特点，让男女老少都能参与，特别是让从前对户外活动望而却步的女性和家庭加入。丰富的唐球场馆建设提供多种多样的休闲模式，更扩充了亲朋好友或陌生人间感情交流的空间，为全民健身运动做出贡献的同时，也润物细无声地成为和谐社会的一部分。

▲ 唐球运动2019年在国内8个城市举办了巡回赛

14年国务院下发的“46号文件”指出：“到2025年体育产业总规模将超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。”5万亿的体育产业发展目标无疑是巨大的风口，而要达到这一目标必然需要“做增量”，唐球这样创新的运动正是最容易实现的增量。唐球的目标，是到2025年底，完成国内1,000家现有的高尔夫练习场升级改造为唐球场馆的目标；陆续新建经营10,000家唐球场馆；中国打球人口增至5,000万，产生的直接经济效益达到每年5,000亿元。

2019年的人民唐球中国巡回赛正是打造唐球赛事IP的开端。通过首届唐球赛事，向全国范围的社会大众推广普及唐球运动，并让社会知晓唐球；让民众爱上唐球；让政府看上唐球。未来唐球赛事的比赛模式将更多样、社会经济效益更丰厚，唐球赛事成为世界知名的赛事IP。

▲ 唐球场意向图

在十八大报告中提出了“新型城镇化建设”，并提出城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在，唐球场馆的建设，将乘这股顺势而上，遍布全国，为更多民众提供他们喜闻乐见的运动休闲模式。

唐球不只是一项运动，以唐球为核心建立的“文体商旅”城市综合体，是城市更新的重要元素，将在我国新型城镇化进程中的起到关键作用。在文化旅游中，唐球能提供体验式的旅游项目，融合酒店、餐饮、教育培训、其他运动项目的综合体，又为基础设施提供了升级配套，一举多得、一箭多雕。

▲ 唐球运动夜间

在我国的传统文化中，势是历史的发展趋势；是事物发展的规律。唐球作为一项传统而又现代的休闲运动，不仅在运动中包含传统文化的基因，而且在推广普及的过程中也遵循了“顺势而为”的哲学。国家发展、社会进步，可以说唐球从盛唐“穿越”而来，再次赶上了一个发展的时代，也可以说正是这样蓬勃的时代，才给了唐球生长的最好土壤。

▲ 唐球运动借势图

04 唐球的模式——全新产业对区域发展的利好

唐球球场拥有国家发明专利，以唐球场为核心的唐球场馆发展潜力巨大，对城市而言，其蕴含极大的社会经济价值，是城市的综合体，更是当地人们的活动中心。

▲ 昆明唐球策源地球场

1、功能综合——城市更新的重要元素

综合性体育场馆的建设，是对城市内部区域的更新与完善。根据国家规划和社会发展，体育产业日趋成为一个巨大的支柱性产业，一个体育场馆本身就能产生相当可观的经济、社会价值。

唐球项目正是这样一个集文化、体育、商业、旅游、餐饮、教育培训、休闲娱乐等为一体的“文体商旅综合体”。其最大限度地将各种设施集合起来，为居民提供多功能便利服务，有效促进城市基础设施升级配套。作为多功能的有机结合体，它不但具有高质量经济发展活力，而且起到了弥补城市用地紧张、体育健身设施不足的作用，突显其经济、社会价值，成为城市更新的重要元素。

▲ 唐球场意向图

2、业态结合——度假旅游的特色之地

唐球场馆可以促进当地经济、丰富休闲生活，对外来游客而言，唐球场馆是度假休闲旅游的好地方。

唐球场馆以唐球运动为特色，可以结合当地城市发展情况，加入攀岩、马术、跆拳道、飞镖飞盘等多种项目。场馆中的体育运动项目，为游客提供丰富多样、体验性佳、参与感强的运动休闲方式，打造当地城市“唐球之城”的旅游新名片。

▲ 唐球场意向图

另外，唐球场馆配套的酒店、餐饮、温泉、酒吧、茶室等多种设施，又可使场馆成为“度假村”，为游客留下过夜提供“多一种理由”，促进消费，带动城市“夜晚经济”发展。此外，场馆及其配套设施的结合，能吸引其他业态，形成资源占有型、有核心竞争力的创新型文体商旅综合体。在提升城市基础设施水平，提高场馆周边地产商业价值的同时，丰富旅游内容，为游客提供高质量的特色旅游产品。

3、方式恰合——健身健心的生活方式

以唐球为核心的文旅商综合体，再结合多种运动休闲项目，融合丰富业态，吸引旅游人口，并成为当地人的休闲活动中心。随着时间的推移，场馆在当地扎根，融入市民的寻常生活，可以引领高品质的健康生活方式。

▲ 唐球运动现场教学

唐球场馆为市民提供一种新的都市生活方式。场馆以唐球的儒家文化为根基，不急不躁、心平气和、中庸而为是其文化内核。一方面让人强身健体，另一方面让人修心养性，塑造一种健身健心的生活方式，利于市民素质素养的提高，并进一步实现生态美好、经济发展、百姓幸福的有机统一，让城市更宜居、宜业、宜游。

05 唐球遇上地产——带动更多的附加价值

唐球的策源地在中国，唐球以中国文化为根，以中国地域为疆，不仅是高尔夫发展的新路子，可深耕中国高尔夫运动市场，还打造一个新产业、开辟一个新市场，能够满足人们日益增长的对美好生活的需求。

而当唐球场馆融入地产开发项目中，这种唐球社区，将会成为地产开发的一抹特色。

一是唐球场馆能广泛与住宅地产、旅游地产、城市综合体等多种地产开发形式相结合，地产项目会有创新、有亮点。

二是唐球场馆配套，将增加物业的品质和价值，还可以开展高尔夫体验式营销，为购房者营造唐球社区的人文生活场景。

三是社区住户可以经常参与唐球或高尔夫球运动，在锻炼身体，放松身心的同时，还能增进家庭亲子活动的时间。社区还可以组织各种类型的比赛，增进社区文化互动。社区居民有归属感，这样的社区也会成为现代休闲生活方式的代表。

▲ 较于高尔夫产业，更多女性消费者、中产消费者、

家庭消费者可以参与其中

四是基本不增加投资，不增加土地成本。唐球场馆可以与项目绿化用地相结合，每平米的造价，与绿化成本相当。更难得的是，唐球场馆可持续盈利运营，是一项能落地、拥有超高性价比、非常难能可贵的地产配套。

五是这样的新型地产开发模式，更契合国家提倡的大政方针，而且是绿色、可持续的健康发展模式。不但促进新型城镇化建设，还为城市、社区、景区等提供文体休闲配套设施，为建设美丽城市，美丽中国做贡献，容易受到国家政策的支持和扶持。

▲ 唐球场+酒店+社区

06 小结

如你所见，随着接近年末，欧美新一轮疫情浪潮引发的封城接踵而至，中国极有可能成为2020年全球唯一实现GDP正增长的主要经济体，诚然国内抗疫形势良好，但缩小出行半径同时适量的进行体育锻炼也变得比以往格外重要。

唐球的亲民、运动量适中、覆盖多年龄层、近城市中心、占地更少等特点决定了其搭配旁边的农林或绿化用地，不仅可大幅提升地块价值，而且能成为地块的核心产品。

（1）一地三用：创新文体、绿化地、湖泊的使用功能，一地三用，既是体育竞技场所，又是商务洽谈的高端会所，还能发挥绿化用地的生态功能，提高土地使用的综合效益。

（2）一劳久逸：作为新体育新物种的蓝海产业，一次投入，短期回本，长期盈利。

（3）一产多效：唐球运动带来的大众参与其中的社会效益，特色赛事IP带来的社区增值效益，新物种广阔的推广前景带来的产业效益等。

（4）一体多面：从文化、体育、旅游、商务等方面提升区域影响，唐球+其他功能设施之后，不仅是所在区域的文体中心、旅游中心，还能成为城市会客厅、追求时尚的新打卡点。

▲ 唐球，我国的新体育、新物种、新经济

唐球项目合作咨询：潘总 手机 18656159099 ，微信同号

参考资料：

百家号文章《高尔夫进中国30年：从政策鼓励、限制到禁止》

百家号文章《唐球场馆——属于城市，利于人民》

百家号文章《唐球符合国情国策 ,大势所趋，顺势而为!》

百家号文章《唐球：让高雅运动融入百姓生活》

百度百科词条——捶丸