“没有规模，就没有江湖地位”似乎是地产圈的共识。

然而，有这么一家“中而美”型房企，反对唯货值论，提倡产品要以客户需求为导向；坚定迎战千亿的同时，更追求产品力行业前三，它就是东原。起家重庆，虽销售规模仅百亿，其产品力却吊打不少头部房企。

在克而瑞发布的《2019 年中国房地产企业产品力 TOP100》中，东原位列21位；《2019 年顶级豪宅产品系 TOP10》中，继“印长江”之后东原“印系”再次登榜。作为百亿梯队代表，东原的产品力打造是如何从初露峥嵘到深得人心的？今天，我们就来细细说说这家房企。

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产品力两大抓手，

产品系与社区运营品牌有机结合

东原高产品力的幕后，离不开两大抓手：产品线管理标准化和创立特色社区运营品牌，产品系品牌与社区运营品牌交互与共鸣，形成东原产品力最大优势。

1、产品标准化，提升硬件水平

东原旗下有两大产品系，城市豪宅产品—“印长江”系、高定人文华宅产品—“印”系列。其中“印长江”系又分成两个等级，城市区域级的“印长江”和城市级的“印长江”，前者更高端，东原称之为TOP系。

这两个产品系有啥区别？“印长江”系是基于空间形制下，对于场景的要求和标准、社区配套的标准会结合高端客户的需求来设置，如重庆的1891印长江、南京印长江等；而“印”系则强调整个社区的交互关系，关注客户独处空间、私立空间的打造及日常的需求，如印·柒雅、杭州印·未来。

无论“印长江”系还是“印”系列，其产品标准化的建立，不仅使产品的运营及管理更加高效，同时也提升产品的行业竞争力，其产品更加深入人心。

▲重庆东原1891印长江 

▲杭州印·未来

2、以客户为导向，创立特色社区运营品牌

东原在硬件有竞争力的基础上，继续追求软性服务的竞争力，创新社区运营模式，打造明星社区子品牌——“童梦童享”、“原聚场”、“优度优家”。通过“社区运营”的星火燎原，东原获评2020年中国房地产开发企业“新社区文化运营TOP1”。

其中，2016年启动的“童梦童享”如今已迭代至3.0版，它并非一个场景配套，其核心目的在于如何服务社区儿童的成长。从最早期的四点半学堂，到如今的儿童植物乐园，东原更多强调儿童的安全和人际关系的建立。

▲苏州东原·阅境童梦童享

而2016年下半年创建的“原聚场”，其本质是为业主与业主、业主与东原之间构建社交平台。在基本满足社区用户对阅读、书塔、烘焙、影院、吧台等公共功能场所的需求外，结合不同城市社区的实际痛点，创造新的公共功能空间。如武汉启城的女性休闲空间，杭州印未来24小时不打烊的健身房，苏州瑜伽房......

▲原聚场

“优度优家”则是2019年下半年才开始探索，聚焦客户室内需求和生活描述，区别传统精装标准，未来将为东原的物业提供更多的增值服务。

以上我们可以看到，东原将产品系与社区运营品牌进行有效结合，不过更偏向与“印”系产品的结合。通过社区运营品牌的植入赋能产品品牌，不仅能提供私立及独处活动空间，还更注重塑造邻里关系等精神层面需求，这也是东原产品力最独特的竞争优势。

当然，东原除了产品背后的空间营造和生活创造，建筑立面也是产品力打造的重要一环。

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颜值即正义，

兼顾城市与客户需求的建筑立面

精工立面是城市封面，颜值必定颠倒众生。对东原而言，要在一排建筑中最具辨识度，并且历久弥新。

通常我们看到建筑的外立面，如同人身上穿的“衣服”，这件衣服的样式、质地、材质，将决定整个建筑的气质。于是，在建筑外立面打造上，东原通过精研客户审美与生活需求之后，形成了国际未来、海派风情、菁英公建和经典传承4大立面风格。

▲4大立面风格

再回归社区体验中，我们将从细节处一一看东原的立面设计：

1、屋顶造型、整体性的泛光设计

东原立面设计中，对于建筑屋顶的研究包括两大维度：屋顶造型、整体性的泛光设计。屋顶的木纹曲线飘板设计，极具国际化时尚动感；而经典屋顶飘板造型，通过不同色彩体系，则更多的体现屋顶的层次感。

▲木纹曲线飘板造型屋顶局部效果图

▲经典屋顶飘板造型屋顶局部效果图

2、注重客户视觉体验，更多线条及细节设计

立面基座处，东原考量客户视觉体验，增加更多的线条和细节设计，石材线条、铝板线条、金属线条的应用使得立面细节丰富、层次感多、更加耐人品味。

▲建筑立面基座效果图

此外，东原采用具有一定厚度的矩形百叶，并形成15°倾斜角，具有更好的视线遮挡性同时，能更好的形成外立面的统一效果，如杭州东原印·未来。

▲结构示意图

▲杭州东原印·未来

3、单元入口仪式感满满，强调阳台使用体验

东原大部分项目立面门头采用集品质感与美感于一体的设计手法，门头石材、铝板材料，蜂窝铝板等高档材料，凸显立面价值与尊贵感。酒店式2层通高大玻璃，超配3.6m电动单元移门，彰显归家气度。

▲建筑入口效果图

为了考量室内阳台的使用体验，东原通过超大开窗面和极简大玻璃分隔营造良好的视觉效果，应用人性化的栏杆设计和高质量、平滑内饰面阳台，为业主提供舒适的居家体验。

▲室内阳台立面效果图

此外，为了避免在长期使用过程中阳台栏杆等部件出现晃动问题，东原立面从设计阶段充分考量这一客户痛点，通过栏杆细节品质管控，实现立面相关部件的稳固耐用。

▲栏杆细节品质管控示意图

4、大面积高品质选材，打造完美视觉效果

为了凸显建筑质感与美感，东原立面大面积应用水包水等高档材料，有效提升建筑品味与业主的视觉体验。

▲水包水材质示意图

▲东原建筑外立面水包水材质建筑实景图

对东原而言，立面所提供的客户价值不仅是对视觉体验上的满足，更多的是对客户房子资产和生活的保值。因此，这种寄托与希望呈现在了东原打造的一幢幢城市经典作品之中。他们既是城市的名片，也是东原对外的匠心缩影，这种匠心同样在精装上得以呈现。

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极研精装2.0，最大化提升居住体验

客户的真实需求才是东原精装系统的核心。东原精研客户的生活细微之处，立足用户真实需求，从“颜值”、“内涵”出发，最大化提升居住者的生活体验。

去年7月，东原精装修2.0正式推出，开启了东原精装产品发展的新篇章，下面将从造型艺术、色彩搭配、科学收纳及人性化细节四个方面展开分析。

1、极研精致，打造精装美学艺术造型

借鉴国际经典美学的艺术设计手法，东原在精装修的每个点、线、面处追求比例、对其及关联。

经典借鉴国际例如，东原的吊顶工艺不仅在吊顶VS室内净高上确保1:7的舒适挺拔比例尺度，更将吊顶的发光段高度和造型段高度控制在0.625（≈0.618）的比例尺度，打造融合现代工艺的硬朗工艺缝，享受抬头即是美的视觉体验。

▲南京东原·印长江144㎡户型样板间

墙面、地面的大部分工艺细节延续经典美学艺术设计手法的同时，还结合当代美学趋势“less is more”的设计手法，为室内软装造型平添了几分秀气与活泼。

比如，踢脚线的设计在保证基本使用功能的基础上，进一步关注和空间饰面比例造型的协调；墙面、地面铺装分缝线对齐。

▲踢脚线示意图

▲武汉东原·朗阅

2、色彩艺术，风格百搭的色调

东原在充分考量客户对于室内色彩个性化搭配的需求后，打造以暖灰色系为主的装修色彩体系，便于后续配色延展。同时，在室内选材上，东原挑选以素雅的灰色调为主的材料，轻松搭配各类风格的软装。通过全方位考量材料美学与整体美学的协调，为家的颜值提亮增色。

▲郑州东原·阅境149㎡奢阔洋房样板间

▲重庆东原·阅璟山样板间，木纹灰+焦糖色系

3、贴心定制收纳系统，每一平方空间都落到实处

随着时间的推移、家庭成员的不断增长，不断增加的家居物品如何摆放与贮存是关键。东原通过科学的全屋规划，针对不同室内功能区，打造了一整套收纳系统。

▲玄关收纳系统，五道收纳设计，出入户无忧

▲卫浴收纳系统，一体化设计，收纳的生活美学

▲衣帽间收纳

▲厨房收纳系统，兼具效率与储物的厨房收纳设计

▲杭州·印未来厨房实景图

3、人性化考量，应需而设

东原为考虑不同人群的个性化需求，从入户到居室，既满足基本的功能性硬装，还预留了充足的空间和“余地” ，为业主后期装修改造做了充分的预想考量。

以门套线固定胶条+房门联动静音胶条为例，东原考虑到家庭成员的噪音影响和私密性等现状下，在房间门下方设置静音胶条，营造一个相对静音的室内睡眠环境，此外底部更有自动升降密封条可以杜绝漏光、隔音问题、小虫入侵、灰尘入侵等问题。

▲静音胶条

房门把手装配可拆卸门把手套，选用皮革材质，质地细腻、柔和，温暖。一键开关，全屋照明，避免离家时忘记关灯的情况。

▲人性化装修细节

此外，还有插座预留，很多时候我们都会出现插座不够用现象，典型的厨房电器使用。为了避免这一问题，基于不同场景的用电需求，东原在厨房装修过程中预留9大功能性插座，充分满足顾客日常需求。

▲厨房电位预留

东原精装2.0，基于对不同人群生活方式的调研，打造了一系列更懂日常的人性化设计，更合理的空间布局、更安全贴心的使用设计、更科学的生活场景优化等。而这一切从底盘逻辑上，只为进一步夯实精装品质，为客户提供一个高品质居所。

有了室内居住体验美，自然少不了室外景观美，这也是东原高产品力的一张重要王牌。

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度假景观体验，高颜值空间的享受

度假景观，不满足于普通的花花草草简单堆砌，而是以度假休闲的标准，给予业主功能性与艺术性兼备的社区景观规划。东原美学景观采用国际化设计风格，从舒展布局、色彩与群落、热情邻里三个维度出发，带给业主高颜值空间感受。

1、超尺度硬核空间，最精致生活体验

为了让80%的客户在归家过程中全面感知社区的美景，东原在合理、科学的社区规划下，以泳池、景观、社区HUB三位一体的空间体系，最大可达6000+㎡的超尺度硬核空间。让业主置身运动和艺术于一体的生活海洋，类酒店化的归家设计，让归家成为度假的开始。

▲示意图

▲苏州东原·阅境，社区HUB+疏林草地+特色水景

2、色彩与群落干净明快、体块厚重

东原在景观色彩的选取上有自己独到的匠心，为了避免与其他地产企业“撞色”，缺乏自己的特色，东原遵循极简的色彩搭配理念，赋予生活以场域感，色彩搭配干净明快，甚至连植被的体块大小、厚重感等都被考量在内。一个个错落有致、大小交错的种植群落分布在社区的每一处，让生活的轻艺术和私密性兼具。

▲重庆·阅璟山实景图

▲东原中业·印江州实景图

3、热情邻里，充满温度的社区空间

比起来景观设计本身，东原更关心居住在这里的人，更关注景观背后带来的空间营造和生活创造。多功能社区HUB ，营造多样化的社区生活体验，创建更多的故事性生活日常。例如，Close HUB 提供分时租赁服务，成为家庭客餐厅、书房、健身房的住区延展。

▲Close HUB效果图

事实上，源于对业主生活价值的深入挖掘与不断呈现，东原的社区景观不仅是单一观赏型资源的自然还原，而是真正从“人的角度”出发去设计的公共空间，它们自然和谐，让每一位业主都能够沉浸其中，享受舒适、怡然自得的社区休闲体验。

▲西安华宇东原·阅境实景图

因此，在景观打造上，东原诞生了许多的优秀景观项目。比如上海东原·璞阅。作为上海“2字头”的上车盘，在产品规划上却丝毫不输豪宅，打造了新加坡式滨水无界社区，同时充分利用土地资源拓展业主生活边界，将邻近的庄行公园，折叠进社区，斩获“GA全球人居建筑景观大奖” 。

▲上海东原·璞阅实景图     

再如杭州东原九章赋，邀请了著名的GTS（绿城风景）操刀设计，汲取新加坡豪宅景观营造巧思，在约10000㎡中央景观中，以超亚运会的尺度标准，大手笔打造约600㎡Nassim无限泳池，首创约200㎡童话飞梯泳池，于泳池上方设计水上滑梯，这在杭州是首见。

▲杭州九章赋效果图

正如东原一贯强调的“地产下半场一切遵循客户体验逻辑”的前沿观念，东原景观产品力迎合了时代大背景下用户情感体验的需求，从美学主义和体验主义两大维度出发，带给市场和业主更充满期待的有温度的社区。

小结

达尔文《进化论》中，有这样一句话：“存活下来的物种，不是那些最强壮的种群，也不是那些智力最高的种群，而是那些对变化做出最积极反应的物种。”

在一众房企之中，东原就是这样的超级物种之一，成功走出了一条创新发展的道路，逐渐形成了‘’产品+社区运营”的特色产品力。以用户思维，从产品、服务、社区三个维度，实现对“建筑产品”转向“大产品”的重塑。

旗下的印系列产品，更是并凭借自成一体的大产品力布局全国，让每一座印系都成为城市之荣光。对于东原这样产品力惊人的后浪房企，前浪房企们要小心了！

参考资料

[1] 东原：深耕特色品牌，社区运营领导者，中指研究院.[2] Dowell原力量官微，东原产品研习社.图文素材大部分来自东原产品研习社，部分来源于网络。